炎炎烈日下，万众瞩目的北京“最大盘”自住商品房冠华苑二期收房了。。。

水木验收组应邻居们邀请，受邀验收冠华苑小区质量。为邻居们的房屋质量严格把关。

龙冠·冠华苑由北京龙冠房地产开发有限责任公司开发，北京龙冠房地产开发有限责任公司是首农集团子公司北郊农场旗下房地产开发企业之一。项目总建筑面积约62万平方米，约4703套房源,均价19000元/平米。 项目位于昌平区北七家，定泗路与立汤路交汇处西北侧。北五环、七北路、定泗路、北六环，京藏高速、立汤路、京承高速围合成四横三纵的交通路网，出行便利；公共交通发达，距离地铁5号线天通苑北站约3.5公里，公交430路,537路,617路,984路,985路,643路,426路,487路，昌22路，昌59路，昌52路多趟公交都可到达本项目。

验收当天小区的管理非常严格，我们验房组成员只能被业主1V1带入，由于验收较细致，第二天，再也不能进去了。恐吓，威胁。。。验房组成员。此处省略一万个字。
下面说下验收问题总汇：

防盗门。
  
【验收标准】
1、门框体安装牢固，固定点无漏装。
2、门扇安装关闭严密，开关灵活，无阻滞、回弹。
3、附件齐全，安装位置正确、牢固，启闭灵活适用。
4、特别是门锁，开闭灵活，安全可靠。　
5、框与墙体间隙填充材料，填嵌饱满密实、均匀。
6、表面洁净、颜色均匀一致，无腐蚀、斑痕及其他污迹，无麻点、划痕、碰伤、凹坑、锈蚀，无毛边、飞刺，油漆、喷塑面光滑平整，无气泡，拼接缝严密，厚度均匀，线条粗细一致、流畅、清晰、美观。

小区配备的防火门质量一般。螺丝松动，胶条破损，缺少密封胶条比比皆是。防火门质量一般，建议更换防盗门。
在这里普及一个小知识。
防火门，很明显，防火门主要作用防火，防盗门最大作用防盗。那么防火门好还是防盗门好呢?虽然这个问题听起来有点不靠谱，但下面介绍完防火门和防盗门的优缺点及二者的区别之后，也许大家会有不一样的看法!
  防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门。它是设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等具有一定耐火性的防火分隔物。
　　防火门除具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。
  防盗门的全称为“防盗安全门”。它兼备防盗和安全的性能。配有防盗锁，在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，具有一定安全防护性能并符合相应防盗安全级别的门。

  防盗门主要功能是防撬密闭性能比较好，一般关门后门外不用锁匙开不了门，门板内填料不是防火材料。防盗门必须有“FAM”标志，并参照防盗安全门通用技术条件GB17565-1998。虽然防火门也是钢制的但门板内填充的是防火材料，门钢板厚度也有不同的要求。钢制门就是普通钢门，他也有一定的防盗功能但防撬性能比较差，一般的街边加工厂都是这一类。






墙面问题：

目前讨论最多的就是 到底铲除不铲腻子，我们的腻子到底是不是耐水腻子。众说纷纭，怎么辨别原来的腻子是否是耐水腻子呢?弄点水在墙上，用手指在腻子上转圈涂抹.感觉黏黏的。有腻子粘到手上，就不是耐水腻子;反之就是耐水腻子。如果墙面不是耐水腻子.最好全部铲掉重新做:刷一遍界面剂后.刮两至三遍腻子就可以了。腻子不宜抹得过厚.墙面平整就够了，太厚的腻子层，日后容易开裂。经过检测发现不同楼层腻子层质量不一样。装修的时候一定要好好处理。





有的业主经常会问，施工洞是干嘛的？答：就是为了施工的。。。一栋楼一般会有1-2个单元 每个单元会有两户三户或者四户，在楼梯建造的时候，为了方便，会预留施工洞，工人在运送材料的时候各个单元可以自由穿梭。。。运输方便。施工洞留设的位置、宽度和高度，在施工方案中均应按不影响结构安全，保证手推车顺利通过，便于施工等原则进行综合考虑。 所以承重不用担心。
施工洞的四周必须要做处理，由于二次结构，施工洞内的墙体很容易和浇筑层出现裂痕，久而久之就会越来越大。处理方法：沿施工洞四周铲掉宽度约10厘米，刮一遍腻子，把网格布或的确良布裁剪成10里面宽，趁湿压入腻子，干燥后在如法操作一遍，和其他墙面找平后就可以刷漆或者贴壁纸了。






窗户：
  
关于门窗小区目前是塑钢门窗。密封性和断桥铝对比来说性能要差些。质量真的太差了。。。。检验窗户要注意以下几个问题：
  
【验收标准】
1、检查窗户开关是否顺畅，有没有存在卡塞情况。
2、检查窗户密封是否合格。使用1张纸，打开窗子，把纸放进去，关上窗户。看看纸是否能抽的动。检查密封胶打的是否匀称。
3、检查窗户表面有没有磕碰现象。
4、检查窗户的合页，是否装的正当。
5、检查玻璃中间是否有水汽。
6、检查窗户材质是否符合合同内标配。
7、检查纱窗。
8、检查定位阀。













如果装修预算较足，还是换了吧。质量真的很一般。。。

关于厨房
  
  
厨房验收查看烟道吸力是否通畅，
操作方式：我们火机把纸点着。然后把纸放到烟道口，这个时候当你发现火源被风道吸进烟道里。说明烟道吸力完全没有问题。反之，烟道排烟不畅 。
厨房有几个问题，燃气孔过大。后期需要堵一部分。不过看到特别脑残的一个设计。真不知道这家的排烟怎么排。。。这么安装你有考虑过止逆阀的感受吗？




在这里说下止逆阀的问题，目前烟机的烟管都走吊顶内。吊顶是20公分，如果止逆阀不上移吊顶就要更改吊顶的深度。




逆止阀的作用是防止倒烟的，但是开发商给的这个，我是建议您拆除，

这逆止阀材质是金属的，防烟的叶片也是铁片，烟道里难免会有油往低层落，
这个叶片时间久了以后，沾满粘稠的油，就会发生弹不开或合不上的现象；

假如弹不开，就会影响烟机的排烟效果；但如果合不上了，跟没安装逆止阀一样起不到防烟的作用，尤其现在很多业主为节省厨房吊柜的空间，都会选择把烟道预留在吊顶里，那若是日后维修起来，工程量是难以想象的大，拆烟机、吊柜、吊顶后才能维修，劳神伤财的很。所以，你懂得！

所以建议大家在贴砖之前（新房子）一定要上移到顶，贴砖的时候把您的止逆阀给贴砖师傅。让他们直接给您装好。

高层邻居注意下，烟机一般超过五层以上，厂家都会在烟管上安装一个防烟宝，就算是你止逆阀反味，烟机的烟管还有防烟宝。不过这个是单独收费的，费用一般在60-100不等。详情咨询您烟机厂家。  
    
燃气表和燃气管道更改的时候一定要打96777.比如安装燃气热水器，我们是需要改管的。这个是垄断的。没有资质的改不了，改了后燃气公司不承担责任，为了自己和家人乃至小区邻居，不要团图那几百块钱哈~  
厨房电路建议：烟机电源一个尺寸距离墙体45公分距离地面2.3米。操作台2-3个电源。电饭煲，豆浆机榨汁机备用。不要预留太多，操作台空间有限，预留太多也是浪费。水盆下预留1-2个电源，小厨宝和净水器。  
    
厨房防水个人建议没必要做，厨房没有地漏。即便厨房漏水了，就算你做了防水，也会顺着厨房的门往外流。你会发现即便做了也无能为力啊。。。  
    
燃气管道如果考虑美观一定要用板材来包，这个是橱柜厂家来操作，费用单收。燃气公司不允许轻体砖包，下水管道可以用轻体砖，一定要贴成直角，否则橱柜很难严丝合缝。如果是板材来包容易做成一体。费用和装修公司差不多。装修公司包起来还要在贴砖，贴砖多小两平米吧~

关于卫生间
  
1、检查上水情况，是否有水。
2、检查阀门紧闭时是否漏水。
3、检查下水，使用水盆向下水管倒水，看看下水是否通畅。
4、检查水路点位，厨房洗菜池是否有一冷一热两根水管。检查卫生间洗手池是否有一冷一热两个水口，淋浴区是否有一冷一热两个水口，马桶后面是否有水口，洗衣机有没有水口。
  
先看此图




大家以为我们在测量坑距。其实也对。马桶坑距测量方式从墙面到马桶下水的中心距离就是马桶坑距。经过测量马桶坑距330但是墙面还需要贴砖，贴砖差不多四公分。购买马桶时购买坑距300的就可以啦。
  
有没有注意到马桶旁边的水管，也就是绿色的中水管道。马桶水箱一般30-35公分。也就是两侧各15-18公分左右的空间，这个水管摊上事儿了，如果水管不挪动，直角马桶或者只能马桶你是安装不上的，在改造水电的时候需要把管道外移到25公分左右的空间，刨地+地接暗埋入墙。需要注意的是，咨询下物业小区内的中水管道走的是自来水还是中水。假设是中水，如果安装智能马桶还需引一根自来水和电源。

可是在验收过程中我们还是看到了坑距不足300的。。。




还有发现下水管损坏的。。。



还需注意的是，卫生间的等电位端子：
卫生间的等电位端子箱，也叫LEB箱，他这种箱全称是局部等电位箱。作用是为了防止你卫生间的金属器具或管道与接触管道的人或物之间有电位差而造成人身伤害。原理是：此等电位箱里的预留导体是与整栋大楼的防雷系统联为一体的，这样保证此箱的预留导体和大地没有电压差（人和大地也没有电压差），这样你和此箱的导体也没有电压差。在施工过程中其实应该是将卫生间的金属器件（孤立的器件没有关系）和金属管道与此箱的预留导体可靠连接（但实际施工中很多装修公司都没有按照要求来施工），可靠连接后卫生间的金属器具、金属管道与此箱的预留导体同一电位，也同样和你一个电位。就不会存在电压差，这样即使金属管道带电（静电、余电、摩擦起的电）也是经过防雷系统与大地中和当你接触上金属器件或管道时就毫无感觉。所以在装修的时候贴砖不要封死，切忌！




附赠三个大家问的最多的。
  
电源怎么预留?
  
1.插座位置预留：
a) 卫生间预留（3-5）：热水器、浴室镜旁边、洗衣机、马桶、浴室柜里面。
b) 厨房预留（6-8）个：烟机灶具、灶台下、冰箱、操作台3个、燃气热水器
c) 卧室（4-6）：床头两侧各一个、正对墙面2个插座、一个电视、梳妆台1个
d) 客厅（8-12）沙发两侧各一个、饮水机器、电视插座3个、电视网络各一个、鱼缸、餐厅一个、备用一个
  
2.照明开关
a) 卫生间(1-2)个：镜前灯、浴霸。
b) 厨房（1-2）个：厨房灯具
c) 卧室（1-2）：双控、照明开关、阳台、壁灯等
d) 客厅（1-4）客厅、阳台、造型灯具等
  
先装地板还是先装木门？
  
装修先装地板还是先装门？
  
很多人纠结先装门还是先装地板这个问题，实际上先安装哪一项并没有特别的规定及多大的实质影响。从网友们的实际情况来看，先装门的也有，先装地板的也有。
1
如果先装门
如果先装门必须要和安装工人确认地板、防潮垫及相应扣条的具体厚度，以便预留合适的尺寸，基本上杜绝了地板安装不上的问题。另外，先装门可避免让地板工人师傅二次上门处理门套及踢脚线的衔接问题（当然最后的踢脚线也可以让装门的师傅安装）。但后期应对门板进行必要的保护，以免在后期安装地板时对门造成不必要的刮擦磨损。
2
如果先装地板
优点：
1、先安装地板后安门可以精确的保证门与地板间的缝隙大小；
  
2、可避免先装门后装地板时常出现的地板和门框间各种角度和尺寸的安装困难，也避免地板安装时个别与接洽处必须除去地板锁扣的不方便；
  
缺点：
1、装门工人来回走容易划伤地板，装门时有一定的木灰和胶，会把地板弄脏；（解决方法：提醒装门工人注意保护地板）
  
2、地脚线不好收口；（解决方法：踢脚线收口让安装门的工人帮忙处理）
  
3、如果门口用扣条，门口底下的门压条的具体位置无法确定，如果先把地板和扣条装上，万一门没有在扣条的正上方，这时扣条就会露出来，影响美观；
  
橱柜什么时候测量？
  
橱柜初次测量最好是在水电改造前进行，因为橱柜的设计师要给施工方出水电路改造图还有厨房插座预留参考。客户这个时候要配合设计师提供厨房电器型号同时将墙地砖颜色、吊顶和厨房风格一并提供给设计师参考，让设计师根据业主的爱好、要求及整体环境，设计出最佳方案。最后让装修人员按确定的方案施工。
根据设计师的要求改完电路，铺完墙地砖、吊完顶后，再让设计师上门复测。提供准确的烟机灶型号尺寸,水槽的开孔尺寸，如果安装小厨宝和净水机也要提供相关尺寸。此时的尺寸为精确尺寸。如果方案没有疑义就要签定正式合同和付款等待安装了。

    由于管理台“严格”不能带靠尺进入到房间内，很遗憾没有测试墙面的平整度。

   水木验收组一直在路上。人人帮我，我帮人人，在此验收小组也像大家征集，只要您是新小区，只要您还没有收房，都可以联系我们，或者站内小窗我，我们会第一时间和您取得联系。为您的房屋质量保驾护航！

    在这里问题汇总已经差不多了。蛋神携手验收小组全体成员恭祝冠华苑二期业主乔迁之喜，装修愉快。
※ 修改:·yayazaixian 于 Aug  6 18:32:12 2018 修改本文·[FROM: 125.33.165.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 125.33.165.*]

修改:yayazaixian FROM 125.33.165.*
FROM 125.33.165.*