首次无中介出租给陌生人，自己下载的自成交版合同，里面的条款能适当修改吗？

违约金一般是？%

以后屋里任何东西坏了都是房东修吗？怎么确定是使用不当或自然老损？

现状出租啥意思？就是有啥算啥，租客自理？

谢谢！
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