长文：【南京】碰到这样把持小区，蛮横无理，胡搅蛮缠堪比黑社会的业委会怎么
办？感到深深的无力。。
南京某小区，业委会都是60岁以上的老头老太，其中有人连业主都不是，副主任房本
是1%的所有权。。平时挂在嘴边的都是无偿公益为小区服务。。和物业签订合同，物
业每年给120万，以业委会名义花钱聘用一个无业游民长随左右，有事此人就出来恐
吓；花钱雇佣光头殴打业主；花钱安装大屏幕制作专业视频鼓吹自己廉洁奉公，小区
如何越变越好。。给业主代表发购物卡，去景区开会。。。诸如此类，三天说不完
下面发生的事，更让人赶到深深的无力感，深感对居民幸福感关系最大的小区管理被
这帮人把持，真比黑社会还恐怖，还可恶。。业主求告无门，街道四处推脱，派出所
利益交错，片警对主任毕恭毕敬，对业主呼来喝去，严加盘查，对他们同样的行为视
而不见。。深感对社会的失望，对政府的失望，本是简单的小区自治，物业选聘，共
同决定问题，被搞成劣币驱逐良币，深感做坏事易，做好事难。。
【简洁版：】
某当初设计不错的小区，业委会和现物业勾结，在物业选聘中，以莫须有的罪名剔除
候选的全国排名top10的两家物业，只保留现物业，导致选聘流产。后又强行决定业
主代表投票，私下确定物业费标准，价格正好在这两家之下，正好在现物业报价之
上。。四处发传并单，诋毁这两家物业。
业主们在震惊之余，开始关心小区的情况，结果发现情况触目惊心：
业委会定下的议事规则，业主代表享有非常大的权力，几乎可以决定小区一切事务
（他们已经通过这个方式，直接发公告就给原物业公司提高了物业费），关键是，这
些所谓的业主代表几乎都是老人，从不征求业主意见，投什么票也未知。最重要的，
这个议事规则的投票，大面积的涂改，代签，甚至一张纸上都是同一个字迹。
小区维修基金大批量使用，无法查询谁提议维修，而且每次维修都好几万，作为对
比，隔壁两同档次小区只要几千。
发宣传册说将小区维修基金给转成了定期，给业主带来利息多少万，被查明转定期三
月后即转成活期，然后开始大量使用。。
业委会说经过签字，物业满意度高，按照合同奖励物业公司几十万，但无法出具满意
度高的所有签名。实际上，业主对物业管理怨声载道
公共收益，每年业委会得到120万，但公布的支出只有大概没有明细，前后矛盾，无
法查考。。
快递柜进场费几万，结果账目上只有一千五。。几百平的地下室，被x主任一句话租
给某人，一年几千块。。承租人后来又成了业主代表。。
业主要求去业委会查询签名，业委会发布公告，每周只有一天上午的一个小时可以
去，只能查询自己家，只能当场看，不能拍照。。
有业主去查询维修基金使用情况，竟然在业委会办公室被人打，业委会说打人者是来
串门的业主，后来又说是某业主的亲戚，来送礼，，结果最后被业主查明是小区公共
基金的维修公司的。。
业主愤怒了，一两百人聚集在业委会x主任楼下，大喊他的名字，让他解释怎么回
事，他闭门不出，报警来驱散人群。警察也是和稀泥，只会让大家散开，从来不找
他。业主发起签名，短短时间内700多人签名，要求改选业委会，达到了法律规定：
超过20%业主提议，业委会应该召开业主大会。结果业委会两次发公告，说提议不合
理，不予接受，不开业主大会表决。。愤怒的业主多次冲到街道，要求主持公道，最
后一次待到晚上，不给说法不走，街道无奈，决定成立工作小组，全体业主投票来决
定是否换届业委会。
其中的艰辛不多说，他们印刷大量歪曲事实的传单挨家发，企图蒙骗业主，而热心业
主扫楼宣传被物业保安盯梢殴打，贴告示被撕，被派出所喊去调查，被翻看聊天记
录，被光头摔手机。。出头的人车被划，车位被物业收回。。这已经是几个月后的事
了。。。
更过分的，他们将小区门口的完好的大屏幕弄走，不知道花了多少万换了一个彩色的
大屏，制作了专业的宣传视频，讲的都是业委会多么的廉洁奉公，无私奉献，小区多
么的美好。。每天循环播放，就在门口，声音狂大，不听都不行。。
结果在业主的努力下，全体业主还是进行了投票，一切都很正规，选票也做了三联，
核对房产证，而不是他们以前只会上门问都不问，直接签个字，投票业主终于享受到
了投票的权利。结果是1700：65。。1700人赞同，65人反对，而且这仅有的65人中有
很多还是所谓的业主代表，给了业委会一个响亮的耳光。
但业委会仍然顽抗，将街道告上法庭，说我们业委会是自治组织，你只能指导，不能
干涉，我可以听，也可以不听，你组织投票违法，我不接受。。多好的逻辑啊：业委
会是业主自治组织，只能业主内部解决，要是业主提议，我就否决你。要是政府指
导，你就是干涉我。。完美了。。
在业主催促下，街道例行发文，让业委会限期交出公章，业委会就是不交。一堆人就
是打定主意流氓了，业主也知道，他们是害怕清算，铁了心要撕下去了。。该政府说
话树立权威的时候，结果他们蛮横起来，街道竟然悄无声息的不管了。。
业主无奈，只能继续合法全体投票，选举新一届业委会委员，寄希望于新委员产生。
结果候选人刚报名，准备投票，这帮人就准备了污蔑材料，小区四处帖，说候选人组
织了对业委会主任的谩骂，破坏社会稳定，这样的人，如何有资格入选等等。
现状：一群老头老太，你讲道理就给你耍赖，你去理论就组织老人围攻你，或者打手
在旁边大骂，业主也无可奈何，物业继续在，快一年了，服务基本没有，不交物业费
不让车辆进小区，乐的清闲了。。大屏继续亮，宣传业委会功绩，业委会继续经常在
各处贴告示：警惕物业选举中的套路。。不要盲目迷信名牌物业。。组织老人四处宣
扬，反抗的这帮人拿了某物业的钱了。。。
业主该何去何从？
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南京雨花台区某小区，当初号称中高端小区，大家平时对小区事务关注也一般，不过
近一两年来，业委会的所作所为让大家逐渐愤怒起来。
过往不提，就从导火索换物业开始。
小区物业很差，没几个管理的地方，好像住宅小区就我们这一个，也不知道怎么拿下
的。另外管理的写字楼还上过报纸黑名单，员工几乎都是老头老太太，打扫就是随便
扫扫，垃圾直接往草丛里扫，绿化外包，碰到碍眼或者需要挽救的就一砍了之，连个
电脑都用不好，交物业费都是直接拿本记。。诸如此类。
要换物业，当然是好事，业主都很开心，但随着流程的进入，大家发现业委会很不对
劲。
1，我们是一个30万平方的大小区，周边新招标物业都是要求一级资质，但业委会发
布的招标，不要求这一点，他们的解释是，资质不重要，资质差的物业也不一定不
好，但很多人明白，现在物业不是一级资质的，要是要求，他们就得走人。很多对物
业不满的人不同意这一点，几百人签名提交到业委会，要求一级资质，业委会拒绝，
说人数不够，不接受建议。他们不要求一级资质，却加入了一个大家没见过，也看不
懂的条款：要求物业公司信用合格。这个大家莫名其妙，不知道写这个干嘛，却不知
埋下了伏笔，下面再说。
2，不要求就不要求吧。咱继续。按照一般流程，物业招标要在政府招标网上发布招
标信息的，这是集中的发布平台，传播范围广，业委会偏不，在一个报纸上登了豆腐
块。这个也不多说。
3，经过业主的广泛宣传，来的物业竟然不少，全国排名前列的x科，y湖很感兴趣，
另外还有不少其他物业，因为小区底子不错，虽然经过折腾，看来还有修复的可能
吧。但开标后，竟然只有了原物业和x科，y湖，后来业主了解到，业委会提前对别的
物业告知有这两家来了，说因为他们竞争力强，其它物业选择自动退出了选聘。姑且
不说是不是这个原因，到底说了什么不得而知。在开标前泄漏投标方，这是一个严重
违反招标法的行为，业委会的解释是，第一次搞，不熟悉，不了解，下次注意。。好
吧，那还能说什么呢，反正人家是不来了。
4，因为原物业自身局限（用不了电脑），为了公平，只允许有限的展板，不允许其
他物业在小区展示的时候放ppt，用电视播放宣传视频，拿来了也不给电，导致现场
业主情绪激动。
5，物业报价大幅提高，竟然距离x科只有几毛，为了挽回局势，竟然挨家挨户调查，
如果我们不提价，是否愿意接受我们继续服务。。。竟然还有这种操作？投标都投
了，还能撤回？有业主不满，自发上门宣传x科，被物业保安发现追打，理由是有业
主报警受影响了。。业委会不置可否。
6，高潮来了，x科的展示材料里说，调查发现小区电梯存在一些问题，电梯绳磨损严
重，入选后会修复，业委会挨家挨户发传单，攻击x科，说电梯都经过了检测，有合
格证，你说有问题是什么意思，什么居心？结果过了不久，电梯出现好几次突然坠落
和关人事件。。物业说需要走维修基金，好几万，觉醒的业主不同意，物业就关闭了
电梯，不给用了。。
7，业委会发布公告，说有热心业主举报，x科有被信用扣分记录，不符合条件。我们
要调查。。画外音：前面埋的伏笔终于来了。这个信用是这样的，初始100，有加
分，也有扣分，x科有加分，也有扣分（其实是冤枉的，某小区选择了x科，原物业濑
着不走，和业主有冲突，政府就各打五十大板，扣了x科10分），但总分还是
110。。。现实是，x科有政府开具信用合格的证明，业委会去住建局开不出人家不合
格的证明（没法开），发布的公告说：住建局的同志说，x科有被扣分。。我们认为
不符合招聘要求。。
8，业委会直接发公告，x科和x湖都不符合要求，物业选聘取消，下面将有业主代表
严格按照政府法规，限定价格，限定服务。。然后不顾业主反对，开了两次会定了价
格。。这价格很微妙。。然后两个星期就确定了候选公司。。效率非常高。。竟然来
了十几家。。几乎都是小物业，还有刚被别小区赶跑的。。
不想写细节了。。越写越生气。。。各位自己联想吧。。所能想到的卑鄙和黑暗，这
里如果没有，你找我把。。
该怎么办？
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