广东2线城市和朋友投资买了套房，收房1个多月时通过中介找到了租客，并交了中介费签了正规的租房合同，押金为2个月租金（5000元）。

前两天突然收到租户微信留言，说她押金不要了，要退租搬家，而且东西已经收拾好就等搬上车走人，钥匙就想放回原来那个中介了。我让租客把钥匙给物业管家，和管家交接下。管家发现房内已面目全非，发来照片，我发现不仅遍地垃圾，几乎每面墙都被彩笔画花、门、门框也是，墙面上还有很多儿童张贴画、挂钩，多处地板也发霉，天花还打了几个膨胀螺栓。见此马上通知租户不能搬走，要先行赔偿，并通知物业保安不能签出门条，不让他们搬走。
双方均报警，但警察出警后说不能扣留人及物品，有纠纷去法院解决，租户最终还是跑路了。中介称只负责签约，其它也没用权利管，但给租客打了电话，说了我有意向走诉讼索赔，租户说无所谓。

租房合同生效不到7个月，到目前为止租户欠1800多的物业、水电费。初步咨询了小装修队，预估恢复成能出租的状态得5000，还不能出发票什么。

现在房子空着，得2月底才能找装修队修复，然后再找新的租客。总的损失大几千了，手头有损毁照片、签约人的电话号码和身份证号，想委托在那边的朋友帮忙走诉讼。也没打过官司，心里也没底，有经验的网友帮忙给支支招吧。比如这个诉讼程序，法院判决的执行力。


谢谢大家！
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