从2021年4月份开始考虑换房，到2022年1月一日入住，不到8个月的时间，回头一看，还是非常顺利的。现在补一下整个过程经历，对自己算是一个总结记录，对网友如果能有一两点可以借鉴的地方，我会感到很高兴。

说起买房，满满的悔恨，错失了两次机会，第一次机会及时弥补了，损失不大。第二次机会一旦失去再也没有翻身的余地。唯一可以安慰自己的是，因为出国生了老二，若等到放开二胎对我们来讲太晚了，估计就不生了。也正是因为两个孩子，回国后我就一直想再买一套大一点的房子，可是攒钱的速度赶不上房价涨的速度，再加上又想大，又想考虑孩子上学，就这么一直纠结着。我老公估计也在考虑，但是我们也没沟通过。就这么凑合着过了，孩子一天天长大了。2021年4月份老公在网上看到一个户型很不错的房子，一楼带小院子，跟我们的需求很符合。我说：“是很好，可惜咱买不起啊。”老公说：“如果咱们换呢？”既然可以换，就先去看看房子再说吧。约绿中介周末看房，看完房后两周，又把附近合适的楼盘的房子都看了一遍，还是觉得原来那套合适。

立刻约房主谈，但是房主特别强势，一分钱不降。这套房子2020年底在卖，比现在低50万，现在一分不降，如果要谈，不要谈价格，谈价格就不谈。而且还要去房主住的地方谈，我们从北面过去南面。老公比我理智，说看中的房子，贵2%-3%是可以接受的。于是当天我俩请了假，4月30号下着雨，天气特别冷，一早我们和绿中介跑到丰台去找房主谈。中介跟我说，还是要谈谈价格，该哭穷就哭穷。和房主见面后，我一开口，说着说着眼泪就掉下来了。突然觉得特别卢瑟和失败，在北京这么多年了，居然只有一套房子，存款又不够再买一套4居室的。虽然房子没讲下来价格，我的眼泪起了点作用，房主同意6个月置换周期，原来要100万的押金，改成50万。这样当天就签了合同。

然后开始卖我们的房子，一个月后房子卖出。中间也是各种担心，怕卖不出去。我还找了亲戚，预备后路，如果不能及时卖出，就想办法。到谈的时候，正好老公加班，我一个人去谈的，那叫一个折磨。后来感觉一个人去很好，更能坚持价格。咬住底线不放松，该说软话说软话，该说硬话说硬话，就是价格不让步就对了。最终还算卖了个比较满意的价钱，而且是全款，这样对我们换房来讲比较好，不用等对方的贷款。

接下来7月31号过户我们卖的房子，8月2号签贷款合同，8月3号过户我们买的房子。都还比较顺利。中间有个坑，就是一般买房合同都会签房主拿到全款后交房，如果有贷款的话，也就是过户后，才能开始走放款程序，贷款没放款，原房主可以不交房。还好，我们这个房主前期在价格上强势，这次没有硬咬着放款，过完户就交房了（绿中介前期没太给力，这个地方应该出了点力），到11月份放款的时候，我们也装修好了。
这次换房我们是首房首贷，公积金贷款120万，取出若干年积攒的公积金用来装修，基本没花多少积蓄。

目前入住两个多月，非常满意，楼前没有遮挡，是大片绿地和小树林，小树林南面是一小片竹林，再往前是凉亭，小区水系。距离前面的楼非常远，因为绿地和小树林间没有小路，是封闭的，所以特别安静，只有偶尔遛狗的人进去。早上醒来趟床上看着窗外小鸟在树木间自由飞翔叽叽喳喳的叫着，躺到8点钟，太阳照进屋子里，暖洋洋的，起床，心情格外好。下雪后，树林里，木屋上，伴着春节小区的彩灯装饰，像童话里一样。


感受：
换房的成本挺高的
1. 非普的税费很高，贷款少的话，可以做低。另绿中介网上显示的税费不准。
2. 中介费，绿中介2.5。
3. 租房周转。租房的时候赶上旺季，贵而且一般房主不接受短期，可以看看自如短租。我们是签了一年合同，半年解约，损失一个月中介费和一个月押金。
4. 买房看缘分，虽然我们从有意换房到签合同只用了15天时间，而且确实和之前20天的成交比多花了2%的钱，换后还是挺满意的。
5. 不要纠结太多因素在一起，行动会被拖拖拖拖。以满足某一主要需求为主。
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