这里大家都有经验，希望给个指导，谢谢！要是不对版还请见谅，真心急求建议。

购买首套新房，一些问题请教一下。

现在交了定金，半个月左右签购房合同。开发商说的流程是这样的：

签合同当天跟银行贷款经办人审核购房资格等，他们点头说这个肯定能批，开发商才跟我们
签购房合同，然后走审批流程。因为我们之前信用卡有逾期记录，在审批下来后需要有一个
强制执行公正，以防我们不按时还贷。然后放贷。

现在有几个问题：

1，能批这个只是银行的人口头承诺，没有任何书面文件，万一有什么问题批不下来，跟开
发商签的购房合同是要有一个10%-20%的违约金的，这个风险必须由买房人承担吗？

2，开发商销售一直说这个不会有问题，他们也是听银行说肯定能批才卖房给我们，只要签
了合同就一定能批，能信得过吗？

3，大家买新房遇到过这种情况吗？
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