09年7月买的房，是样板房，所以下水管道与其他家的有些不一样。
从去年11月开始，接驳楼上的下水主管道（装修时未做任何改动）开始漏水，殃及邻居家及我家。
前段时间一直找不到原因，将复合地板都撬开了，邻居家将墙体都刨开了，都未发现原因，一直以为是装修时改进水管造成的。
上周掀开吊顶，才发现问题。
损失：邻家的墙，我家的地板，以及租房的费用（因是下水漏，地板非常恶臭，都生蛆了），只能搬走。
但物业（与开发商一个集团的）的律师说房屋只能保修一年，损失只能全部由我家承担。现在连换管道的350元都是我掏的。
邻居还没找我索赔，但早晚是个事。
我只能自认倒霉吗？


我看了一下购房合同，住宅质量保证书的合同如下：



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