中国铁建o花语城业主致开发商的公开信
致：北京第六大洲房地产开发有限公司
我们是贵公司开发的中国铁建o花语城（项目名称：文合苑，预售许可证：京房售证字(2011)102号、(2011)192号、(2012)274号）楼盘业主。迄今为止，业主已收房逾半年，但作为物业配套的地下停车位一直未向业主开放，且近期代理商北京思源兴业房地产经纪有限公司销售反复电话、短信向业主告知地下车库只卖不租、需预约登记摇号，且售价高达20万左右。我们认为该等行径违背相关国家及地方法律法规，涉及贵公司诚信经营，为此我们坚决予以抵制，并期望贵公司能就以下问题予以正面回复，以保障花语城全体业主权益、维护贵公司市场形象。
一、 花语城业主收房配套设施不完善造成地面拥堵人车争位
业主收房半年来，地下车库一直未向业主开放使用，对业主出入及停车造成极大困扰。对于前期未予开放的说法，物业解释为尚未完工。我们认为，贵公司在配套设施不完善的情况下，催促业主收房，违反《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第六条关于住宅小区竣工综合验收的相关规定。造成一直以来以人车分流建设规划的花语城周边及小区内人车争地、交通拥堵等混乱现象，甚至发生货运空车压塌路面，存在影响业主生命财产的严重隐患。
二、 停车位只卖不租违反前期承诺
目前，花语城地下车位、车库已完成施工并已开始宣传对外销售。近期贵公司代理商北京思源兴业房地产经纪有限公司销售人员反复电话、短信向业主告知地下车库只卖不租、需预约登记摇号，且售价高达20万左右。
实际上，花语城在前期销售宣传各个途径（售楼处张贴告示、各网站推介及其他公开资料），均标明提供的配套车位数量及收费标准，其中直接告示地上地下均有月租车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
我们认为目前车位只卖不租的经营行为违反前期承诺，造成业主收房半年来的停车出行极为不便。与此形成鲜明比照的是，中国铁建o国际城前期宣传配套综合医院已变成了口腔专科医院，为打造销售氛围打造“学区房概念”的朝阳外国语学校九年制一贯教育一直处于业主和教委的信访过程中迄今未予落实。如果说相关事务涉及外部沟通存在变数尚可理解，至于车位、车库由可月租变成只卖不租则完全是公司内部操作所致，对于此等违背企业诚信经营的行为我们坚决抵制并要求兑现承诺，以保障业主权益。
三、 车位、车库营销手段卑劣，违背国家地产调控并涉及垄断高价
根据地下车位、车库完工情况，目前花语城小区整体车位配比数量达到1:1.2，其中洋房车位配比超过1:2。根据《北京市物业管理办法》“第三十二条 建设单位出售物业管理区域内车库、车位的，应当在出售前依法办理车库、车位预售许可或者物权登记。物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人。”由此可见，花语城作为纯普通住宅楼盘，小区规划内的配套停车位完全可充裕满足本小区业主使用。即便如此，思源地产营销人员在电话、短信中反复告知业主车位需预约登记、摇号销售，售价高达20万，故意制造市场恐慌情绪。
近年来房地产暴利一直为百姓诟病，国家和地方反复出台调控政策严厉打压并将房地产开发项目车位、车库的租售列入房地产市场调控内容。纵使花语城业主在已收房入住的情况下地下车位、车库的销售定价属于市场行为，但思源地产的营销行径涉及贵公司违反《中华人民共和国消费者权益保护法》禁止虚假宣传及《中华人民共和国反垄断法》禁止具有市场支配地位的经营者滥用市场支配以不公平的高价销售商品的行为。
四、 花语城地下车位、车库销售资质存疑
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可见，建设单位等能够证明其享有所有权外，否则属于业主共有。且不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第十一条规定：按照规定应当建设人防工程的工程建设项目，由于客观条件限制或者其他原因不宜建设人防工程的，经市人防办审查批准，可以易地集中建设人防工程。
作为花语城业主，为保障自身权益，我们有权在车位销售前对本小区内开发商提供销售资质进行质疑。因此，我们要求贵公司在车位、车库销售前出具以下相关法律证明材料：
（1）房地产管理部门和物价管理部门关于在计算房屋销售公摊面积时没有把地下车库、人防的建筑面积计算在内，且建造及维护地下车库的成本没有核算在住宅开发成本之内的相关证明。
（2）房地产管理部门单独出具的关于地下车位、车库销售（预收）许可证
（3）人防部门关于花语城未配置地下人防的相关审批文件及易地人防工程情况。
在相关销售资质齐全前，我们代表全体业主呼吁贵公司作为开发商尽快向全体业主开放使用地下车位、车库，以缓解地面交通拥堵及业主出行停车的难题。
基于对国资委央企、世界500强企业、上市公司——中国铁建股份有限公司旗下房地产开发企业中国铁建房地产集团有限公司的信赖，我们选择成为贵公司开发楼盘花语城的业主，我们更期望贵公司能就上述问题予以正面回复并及时整改，以保障业主权益、消除质疑、维护企业形象。
中国铁建o花语城 业主
2013年6月
抄送：中国铁建股份有限公司
中国铁建房地产集团有限公司
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