2、过户

——中介都是一般黑，房主人品很重要

昨天把帖发出来才惊觉自己叙述之罗嗦，今天决定行文简洁些，毕竟买房过程跟装修比起来算是太顺利了，还写成这种臃肿样，让后文情何以堪……

言归正传。其实我们一开始就知道这个房子买的不便宜，单价将近两万，房子老旧，所谓的精装修也只是在原有的90年代简装基础上粉刷了一遍，添置了一套新家具而已。但既然综合了种种考虑最后决定要买，就只能从房价上面看看能不能有所松动。奈何房主坚持自己的房子是全新的精装，朝向也好，我们自己和中介轮番上阵都没法把价格压下来。最后房主表示家具是一年前刚买的，价值上万，可以整套留给我们，算是折扣。经过考虑，我们接受了这个提议。就在看房后的第二天，我们和中介以及房主耗到了晚上近十一点，谈妥了一切条件，最终签了协议，开始贷款过户。

可以说，我们碰上的房主人品是很不错的。除了价钱上很强硬外，我们提出的其他合理要求都得到了满足，并且在物业过户、户口迁移等等方面都很配合，让我们的买房历程平稳度过，更没有出现逾期不搬、搬家砸物这种狗血事件，可以称得上模范。我想，买房跟买任何东西一样，卖方的品质如何只能靠rp。当然我们也算比较谨慎，基本把能想到的所有方面都写进了合同的附加条款，包括卖方附送哪些家具家电、品相如何、什么时候搬出、违约责任等等，这些在一定程度上应该也起到了作用。总之，买房能遇上讲理讲信用的房主是件好事，但也最好尽量把能说清的责任和义务都写进合同，以防万一。

相对房主而言，中介的表现就比较一般了。我们看的三套房子基本都是链家提供的第一手信息，一直负责与我们联系的业务员是个面相诚恳的小伙子，在专业素养和服务意识上都没得说，最终能在第三套就签约他也是起了很大作用。但这次买房还是让我们见识到了中介的黑手。签约那天晚上，在房主走了之后，我们开始跟中介谈费用。业务员曾经跟我们说过这套房子的所有中介费用应该能控制在4万以内，当天就让我们跟他们店的经理谈。经理一上来就推翻了这个说法，坚持要按市价3%收。各种纠结口水之后，经理同意把费用的零头给抹掉，最终我们付的费用大约相当于房子总价的2.8%，算是尽力了。

之后的贷款过户都很顺利。在与房主和中介签了三方协议的一个月后，我们领到了人生第一份房产证（当然很快就被银行收走做抵押了），买房大事告一段落。
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