我们马上要收房了，收房通知书上写的是要在收房时交契税（3%），以及专项维修基金 200/建筑平米。我有两个问题想请教版上的高人

1. 这两个钱是必须这个时候交么？（现在开发商说，房产证两年以内下来，但没有具体时间）
2. 此外，这两个钱的算法是合理的么？我们的房子是期房，唯一住房，面积100.16平米，是按照3%交契税么？？此外，200元/平米的单价是国家规定么？

多谢拉
--
FROM 106.2.160.*