夫妻二人，1个孩子，长期有1-2位老人同住，将来有可能二胎。目前打算置换买一套学区的3居，或能隔成3居的2居。目前有两个房型在同一小区

1. 106平的两居，东向，中层，此楼纯住宅
2. 130平的三居，西向，中高层，此楼原来商住两用，所以有一些公司。但也是70年产权，不让新公司注册了。主要问题是西面离二环不远，开窗比较吵。

二者都是简单装修，130平的比106平的贵10万左右，也可以负担的起。从居住角度来看，106的好些，但130平的大不少，单价便宜，想听听大家的建议, 哪个更合适，或还有什么其他需要考虑的。谢谢！
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