跟中介、银行周旋了三个月之后，终于艰难的过户了。期间遇到了号称史上最严厉的国N条等严政，导致我的贷款也一波三折，最后费用也增多了不少，也闹了很多不愉快。现将我经历的贷款流程写出来，希望对以后的人有帮助，不尽之处，大家也多补充补充。
组合贷款没有中介鼓吹的那么时间长和恐怖，大致流程就是先签合同，然后准备好公积金贷款的资料，进行公积金批贷。公积金批贷大概需要十个工作日左右，在网上也可以查到进度。公积金批完之后就签公积金的借款合同，然后进行商贷面签，二者尽量安排在一天弄完，这个我用了半天就完成了，提前要约好。签完就是等银行批贷。一般来说一周就行，但是我的批了两周，银行批完之后就可以进行过户了，然后就是抵押登记，签借款合同。
其实流程不复杂，就怕遇到意外情况，那样就太折腾了，我就是个例子。我公积金一共批了三回，就是因为时间没弄清楚。贷款年限从最初的30年，改成27年，最后又改了24年。现在查的特别紧，如果不是别的原因，就按照政策走吧，别相信中介能帮你把时间调了，最后耽误的是自己的时间。
我把需要注意的事项列出来：
1、跟业主签合同时要特别小心，我就因为此多付了一万六的税费。补充协议中有一句“凡是所有税费要买家承担”。当时中介跟我说了说有哪些，我完全没在意，就签了。但是，最后交税的时候多了个个税，因为卖家不是唯一住房。一定要落实一共有哪些税，税率多少，写清楚。
2、我找的是链家，链家是不允许分拥的，要一次交。并且他们除了佣金之外还有什么乱七八糟好多服务费，你跟链家签清楚，就是一共付给他们多少钱，全部包了。自己只负责出交给公积金中心的担保费1200和交给银行的抵押登记费用，其他所有的你都不出。
3、一定要自己了解清楚状况，自己多打电话问问。现在建行的政策是房屋年限+贷款年限不大于40，并且很严格。我这个房子是96年的地，但是是98年盖得。之前一直说是98年的房，后来银行查到是96年的，不同意我的贷款年限，我又去改了。我这个房子中介最初说30年一点问题没有，银行后来不批，说是披了27年，我去改了27年，等公积金批下来之后，又说只批24年，我又去改成24年。折腾了三次，所以花了好多时间。
4、没事就打电话催催中介，问问办的情况，你不催，他们更不着急。他们一般会喜欢告诉你什么贷款时间长之类的，别相信他们的话，自己查查，问问，发现不对的，就打电话问公积金，问银行，有必要跑一趟，什么都清楚了。

我印象最深的就是这些。大家有问题可以跟帖问，我知道的一定尽力回答。买房子是好事，但是我发现我买完之后发现特别特别累，一点喜悦的感觉都没有，并且暗自下决心以后要买也要买新房子。呵呵，这些都是后话，折腾了这么久，好在一切都结束了，开始一点一点构造小家吧。
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