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近日，本报接到王先生投诉称自己购买的房屋交由中介出租后竟被转卖，据王先生介绍，遭遇被转卖的并非他一人，而是有一百多位业主都遭遇到了同样的事情。信报记者通过调查发现，百余套房屋被转卖的背后还涉及一起金融诈骗案，而正是这起刑事案件导致被骗买房人损失金钱、业主房屋被强占。
事件 百余套房被转卖
王先生告诉信报记者，自己与百位业主购买的房子被转卖，被骗的买房人现在不愿腾房，业主们感到很无奈。与王先生遭遇相同的朱女士向记者讲述了事件的前因后果。
据朱女士介绍，百位业主均为同一家单位的职工，在2011年前后大家一起购买了郑各庄宏福集团开发的宏福苑房屋，分别位于南一区、南二区、北区等，并和宏福集团正式签署了《北京宏福苑房屋买卖合同书》。
朱女士表示，大家团购的房屋属于小产权房，之所以购买位于昌平区的小产权房是因为在当年得到单位将于几年后搬迁的通知，为了上班方便才集体通过单位发布的房源信息购买了宏福苑的房屋。“由于单位一直还没有正式开始搬迁，再加上很多职工的孩子都在这附近上学，因此大家都没有在宏福苑居住。”
朱女士告诉记者，“当时购买房子时大家都是拿出了自己的血汗钱买的，当年的售价在九千多元一平方米，房子也都在百万元以上。”为了缓解借款、贷款带来的经济压力，包括王先生、朱女士在内的百位业主一起将房屋出租，“我们主要是想以租养租，将宏福苑的房屋出租一方面缓解借贷款压力，另一方面我们大多还在单位现在所在地知春里附近租房，正好也可以补贴房租。但是没想到房屋却被转卖了。”
据王先生告诉信报记者，业主们分别将自己的房屋交由亿家宜居房地产经纪有限公司、庆蕾置地房地产经纪有限公司以及个人中介王旭手中出租，这三方又将房屋交给了另一个个人中介人段云，而正是这个段云将房屋转卖了出去。
调查 被骗的买房人不愿腾房
据业主李先生介绍，自己花了150万元购买的房子被段云以70万元的价格卖给了另外的买房人，而这一事件最初被中介、业主相继发现后报警，昌平区经侦大队认定这是一起诈骗案，涉案金额约为3亿元，目前段云已被公安机关控制。“我们希望这起诈骗案能够尽早解决，现在被骗的买房人强行占据房屋，我们也向法院起诉中介和占房人，但法院表示要等段云的刑事诈骗案终结后才能审理我们的起诉，因此目前起诉被法院中止。”
王先生表示，“受骗买房的人在知道受骗后强行占据着业主们的房屋不肯搬出，我们特别能理解他们本身是受害者，但是我们也希望他们能够通过法律手段解决问题，甚至有个别的买房人在明知被骗的情况下还将我们的房屋二次转卖。”
朱女士对信报记者说，“我们能理解被骗的买房人的心情，但是他们长期强行占房，我们的权益又该如何被维护呢？现在我们都很无奈，感觉维权无门，只希望法院能尽快审理我们的案子。”
律师 业主有权要求腾退被占房屋
北京汉卓律师事务所律师韩冰向信报记者表示，在这个事件中，被骗的买房人实际上是诈骗案的受害人，从法律角度这属于债权，而对于业主来说，他们拥有房屋的物权，这属于两种权利。对于被骗的买房人而言，他们可以通过公安机关主张他们的权利，即作为公安侦查的诈骗案中的受害人进行维权，在房屋是否腾退的问题上他们没有权利，没有法律依据。而对于业主来说，他们拥有房屋的物权，因此有权利要求买房人腾退房屋。
韩冰表示，尽管此次事件中的房屋属于小产权房，但小产权房本身并不是风险所在，一是买房人在购买时没有了解该房屋的真实情况，二是买房人在此次事件中仅是所涉诈骗案中的受害人，并不拥有房屋的物权，因此无权对房屋做出处理。
同时他也提醒消费者，在购置房产时，无论是大产权房还是小产权房都需要对房屋真实情况进行了解，避免被骗。
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修改:redickwoo FROM 111.196.193.*
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