集体土地的小产权买卖得去村委备案，得花个4到六万，但这能证明房是他的，然后你买过来了。就比如这疫情，防疫的打村委会电话能核实到房子是你的，如果你要是回迁房押尾款这种，核实还是人家，根本不在你名下。
【 在 aishuishou 的大作中提到: 】
: 小产权买断是说，集体土地房产证件全买过来吗？
: 【 在 leyouyip 的大作中提到: 】
: : 你们这想的简单了，现在买没本回迁房无外乎一是不用指标，二是便宜，但是代价是全款，可有全款的钱为啥不贷款买商品房，所以主要还是没指标吧。现在一些回迁房根本看不到房本下来的那天，所以也就是买了套小产权，请问押尾款还有什么意义。再者不是本下来房东配合就能过户给你，还有个资格问题，房东再配合你没资格也白搭，所以作为购买者直接按小产权买断就行，至于房本以后再说，这样比押尾款风险小的多，而且现在好多小产权卖买都得村委或开发商过户。
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FROM 45.124.44.*

有的就彻底下不来本，有的没任何问题，这个需要自己好好在建委查一查，后续手续方面可以找律师的，没法深说。基本这几年的回迁房都是有房本的，拆迁户意识都很先进了，不给房本他们也不干啊

【 在 dancingdream 的大作中提到: 】：
看到一个回迁房，离未来单位很近。不过还没房本，业主说，房本下来直接写你的名字。
但是要求全款，短时间付清。
我现在担心他
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FROM 223.72.75.*

那是咱们自己认为的，到时候怎么卡你不还一句话的事么，反正有现成例子
【 在 aishuishou 的大作中提到: 】
: 备案就是改底单吧？下本时也就不需要购房资格了吧？相当于自己是回迁户？
: 【 在 leyouyip 的大作中提到: 】
: : 集体土地的小产权买卖得去村委备案，得花个4到六万，但这能证明房是他的，然后你买过来了。就比如这疫情，防疫的打村委会电话能核实到房子是你的，如果你要是回迁房押尾款这种，核实还是人家，根本不在你名下。
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FROM 123.112.16.*

什么双保险，买没下本的房一个不就是图便宜、还有一个就是不用房票么，人家就是看到你这点，所以要卡你一句话的事。花钱备案只是人家收钱的一种说辞罢了，反正你这买卖是不受法律保护的。还是那句话，要么就买那种纯小产权，别买能有可能下房本的回迁房，这种回迁房不卡你还好说，卡你的话风险比小产权大的多的多。
【 在 aishuishou 的大作中提到: 】
: 所以这种备案也只是双保险，正常流程的购房资格还是要保的
: 【 在 leyouyip 的大作中提到: 】
: : 那是咱们自己认为的，到时候怎么卡你不还一句话的事么，反正有现成例子
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FROM 123.112.16.*