- 主题:想买法拍房的朋友看看,精心准备,一个月可下房本
有朋友在前面解释过了,本地法院处理本地房产,不用购房资质,具体为啥,我也不懂
【 在 maygoodluck 的大作中提到: 】
: 问个具体的技术问题:就是拍了房以后,拿到法院的裁定书和协助过户执行书,多长时间内必须过户?
: 主要情况如下:本人现在单身,手头有一套房A,还没卖出。本小区出来一套法拍房B,正是一直想要的改善房,很心动。所以想先拍下(当然价钱合适的情况下),付全款,然后再立刻马上卖出手头的房,腾购房资质。
: 就算最顺利的情况下,一般从卖出A到过户A需要3个月的时间。所以需要3个月以后才能拿着法拍房B的法院裁定书和协助过户执行书去过户B。所以想知道从法拍房拿到法院裁定书和协助过户执行书,到去过户,这个时间有没有要求?可以延长到3个月吗?
: ...................
--
FROM 61.51.253.*
对,普通住宅的话,契税1%,自己全款的话,不用担保,就不用担保费
【 在 nifengqihang 的大作中提到: 】
: 契税这个利率,是因为二套的原因么?
: 如果是首套,90平以下,应该是1%?
: 如果自己全款,也不用担保费吧
: ...................
--
FROM 61.51.253.*
你可以全款拍了,房本下来后拿房本抵押贷款就行了,还省一笔贷款担保金,担保金是贷款额度的2%
【 在 laputa2013 的大作中提到: 】
: 如果自己能承担全款,但是希望贷款来保持流动性
: 这时候还需要担保公司来过桥么?
--
FROM 61.51.253.*
利率会有区别么?
【 在 naziwei () 的大作中提到: 】
: 你可以全款拍了,房本下来后拿房本抵押贷款就行了,还省一笔贷款担保金,担保金是贷款额度的2%
: 【 在 laputa2013 的大作中提到: 】
--
FROM 114.248.232.*
贷款是用这次法拍的房子贷的么??还没下来房子,就能贷款么??
【 在 naziwei 的大作中提到: 】
: 法拍房,感谢版上许多前辈的经验
: 下面记述下我们法拍的过程,希望对想买法拍房的朋友有个参考。
:
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
--
FROM 120.244.24.*
没有区别,跟其他房屋贷款商业贷款一样,只是不能走公积金贷款
【 在 laputa2013 的大作中提到: 】
: 利率会有区别么?
--
FROM 111.193.9.*
房本没下之前是不能贷的,你付首付+担保公司出贷款金额,法院把房子执行给你,你去过户拿到你的房本,然后房本拿去抵押贷款,贷款还给担保公司,中间有个空白期,担保公司会介入
【 在 xiaopihaifei 的大作中提到: 】
: 贷款是用这次法拍的房子贷的么??还没下来房子,就能贷款么??
: :
: - 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
--
FROM 111.193.9.*
是不是理解错了。外地法院处理的房产,不用购房资格。 当地的法院处理的房产,是要购房资格的。
我也是不懂这里面的区别?难道建委会看到外地法院的单据,就不查这个人名下是否有房产了。
【 在 naziwei 的大作中提到: 】
: 有朋友在前面解释过了,本地法院处理本地房产,不用购房资质,具体为啥,我也不懂
--
FROM 223.70.209.*
我们是北京法院处理北京的房产,过户的时候,我们虽然也准备了购房资质证明,执行法官就给人家说,这是法拍的,人家就没看够房资质了
【 在 maygoodluck 的大作中提到: 】
: 是不是理解错了。外地法院处理的房产,不用购房资格。 当地的法院处理的房产,是要购房资格的。
: 我也是不懂这里面的区别?难道建委会看到外地法院的单据,就不查这个人名下是否有房产了。
:
--
FROM 111.193.9.*
这要这么说的话,北京法院处理的房子都能破限购了,哈哈。
话说你去先缴税的时候,按照首套和二套缴税的时候,有没有看你的购房资格证明呢?
【 在 naziwei 的大作中提到: 】
: 我们是北京法院处理北京的房产,过户的时候,我们虽然也准备了购房资质证明,执行法官就给人家说,这是法拍的,人家就没看够房资质了
--
FROM 223.70.209.*