- 主题:行家来看看：这个老破小的得房率高吗？
6层板楼
建筑面积：71.98平米
使用面积：45.74平米
备注中写：系数为1.4252，建筑面积含阳台面积6.79平米。
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FROM 221.221.155.*
小板楼得房率没这么低，85%以上才对
你要搞清71和45那个是基准值，另一个是换算出来的，那个1.4是拍脑袋拍出来的
【 在 taiwai () 的大作中提到: 】
: 6层板楼
:
: 建筑面积：71.98平米
: 使用面积：45.74平米
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FROM 223.72.50.*
45.74*1.4252+6.79=71.98，这个算得房率低的…一般那个系数都是1.333
【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: 6层板楼
:
: 建筑面积：71.98平米
: ....................
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FROM 117.136.38.*
塔楼一般是1.333，板楼不清楚
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FROM 123.124.135.*
是这么算出来的。
所以老破小不一定得房率就高。
即使将阳台面积（而且阳台面积是建筑面积，不是使用面积）加上算得房率，也不高：
(45.74+6.79)/71.98 = 73%
【 在 wraith 的大作中提到: 】
: 45.74*1.4252+6.79=71.98，这个算得房率低的…一般那个系数都是1.333
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FROM 123.103.9.*
这个有点低，通常是：使用面积*1.333+阳台面积= 建筑面积。
【 在 taiwai (太歪) 的大作中提到: 】
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:
: 6层板楼
:
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FROM 117.136.38.*
西直门的玉桃园，就是6层板楼，系数就是：1.333
【 在 green512 的大作中提到: 】
: 塔楼一般是1.333，板楼不清楚
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FROM 123.103.9.*
通过以上的公式，是不是可以理解为阳台大也有优势，阳台没有公摊
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FROM 123.124.135.*
1.333可能是1999年房改时的统一参数？
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FROM 123.124.135.*
早期的阳台一般是没有封闭的，所以不算面积（新房不封闭的好像算一半面积）。
阳台的面积也不是阳台的使用面积。
【 在 green512 的大作中提到: 】
: 通过以上的公式，是不是可以理解为阳台大也有优势，阳台没有公摊
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FROM 123.103.9.*