该小区是附近周边涨幅最低的吧，未来应该也是，港澳型公寓在北京不吃香。
--
FROM 117.160.151.*

朝阳园的三居看过，LZ说的缺点基本都存在，我觉得朝青片区LZ家的需求可以考虑下国美，砍砍价，小区生活环境啥的都好一些，配套也不错。缺点就是离地铁远一点。

不过千金难买心头好，还是得你们两口子自己商量。
--
FROM 218.30.116.*

我是朝阳园业主，小区缺点不少，最大的缺点是这里不是学区，是教育洼地，朝阳没办法就这样。孩子上幼儿园没问题，私立的花钱能解决。附近那个小学，很一般。如果考虑孩子上学，不推荐这里。

得房率，我是一期，一百二十多平，套内九十出头，得房率不高76%左右；你说的房子是二期，按理说一期得房率只会比二期低；三居卧室虽然小，但是是正常的卧室，功能齐备，110平三居是有两个卫生间并且干湿分离，每个房间包括每个卫生间都有窗户，这么小面积做出这么多功能，不可能求齐全。并且朝阳园的厨房都不小。物业费的话，20年前开盘的时候，是8块每平米的第一太平戴维斯，后来几经波折也换了几家物业，降下来了，四块九，相对这个价格，服务品质一般。物业虽然一般大家也经常在业主群里说物业的不是，但在北京都算比较好的了，起码小区里、楼下大厅、电梯里、楼道里都很整洁，小区的基础比较好。小区有专门的遛狗区，但现在没素质的业主也很多，经常有不拴绳子遛狗的人。停车位比较充足，花个一年半载时间，能排上或者通过其他方法解决停车位问题，实在不行先停旁边写字楼地下600一个月。

生活非常便捷，买菜购物很方便，盒马一公里，大悦城800米，物美600米，地铁700米，过几年双地铁小区门口200多米有个站；不过朝阳北路地铁早上挤不上去。门禁管理不够严格，经常有附近小区的人带孩子溜进来朝阳园玩耍。

教育资源、塔楼，是缺点，不过总体来说，以现在这个房价，从实现居住和生活的功能角度来看，朝阳园的性价比非常高。同样的价格，很难买出这么好的生活舒适度。教育资源不行，看你的主要需求是什么，如果考虑孩子上学还是要去西城海淀，建议综合考虑。

【 在 sophieqjxf 的大作中提到: 】
: 如题，预算650-700万，家里有一个刚出生的宝宝，老公死活要买朝阳园的三居，怎么都劝不动，跟他说了得房率低户型差他根本不care，给他推荐别的小区直接一票否决。心好累，现在陷入死循环了。感觉买不了房子了。
: 我总结了一下朝阳园的缺点：
: 1. 塔楼，户型奇葩，不方正，得房率超级低，60%几
: ...................
--
FROM 59.174.51.*

感谢如此中肯，详细的回复！
【 在 drazil 的大作中提到: 】
: 我是朝阳园业主，小区缺点不少，最大的缺点是这里不是学区，是教育洼地，朝阳没办法就这样。孩子上幼儿园没问题，私立的花钱能解决。附近那个小学，很一般。如果考虑孩子上学，不推荐这里。
: 得房率，我是一期，一百二十多平，套内九十出头，得房率不高76%左右；你说的房子是二期，按理说一期得房率只会比二期低；三居卧室虽然小，但是是正常的卧室，功能齐备，110平三居是有两个卫生间并且干湿分离，每个房间包括每个卫生间都有窗户，这么小面积做出这么多功能，不可能求齐全。并且朝阳园的厨房都不小。物业费的话，20年前开盘的时候，是8块每平米的第一太平戴维斯，后来几经波折也换了几家物业，降下来了，四块九，相对这个价格，服务品质一般。物业虽然一般大家也经常在业主群里说物业的不是，但在北京都算比较好的了，起码小区里、楼下大厅、电梯里、楼道里都很整洁，小区的基础比较好。小区有专门的遛狗区，但现在没素质的业主也很多，经常有不拴绳子遛狗的人。停车位比较充足，花个一年半载时间，能排上或者通过其他方法解决停车位问题，实在不行先停旁边写字楼地下600一个月。
: 生活非常便捷，买菜购物很方便，盒马一公里，大悦城800米，物美600米，地铁700米，过几年双地铁小区门口200多米有个站；不过朝阳北路地铁早上挤不上去。门禁管理不够严格，经常有附近小区的人带孩子溜进来朝阳园玩耍。
: ...................
--
FROM 123.119.190.*

除了会所，酒店大堂般的大厅也是你lg喜欢的原因吧
--
FROM 218.68.91.*