https://baijiahao.baidu.com/s?id=1655857635106692240&wfr=spider&for=pc上海加装电梯取消一票否决？委员：放宽启动门槛仍需居民协商
澎湃新闻
发布时间：01-1612:27澎湃新闻官方帐号
业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二；政府资金补贴的最高限额由24万元提高
到28万元；业主可申请提取使用住房公积金用于业主个人所需支付的建设资金……不久
前，上海加装电梯新政出台，引发热议。
此次新政加大了政府政策的扶持力度。比如，适当降低了加装电梯启动门槛。加装电梯
幢的业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二，业主之间通过协商等方式解决加装
电梯中的利益平衡等事宜。
但有细心的市民发现，在新政的启动门槛中，取消了此前政策中“无居民明确反对意
见”条款。这是否意味着，上海老公房加装电梯新政取消了“一票否决”？
“这并不能简单地说是取消‘一票否决’，只是说，放宽了加装电梯的启动门槛。”正
在召开的上海市政协十三届三次会议上，上海市政协委员、上海市房管局城市更新和房
屋安全监督处处长、市旧改办负责人徐尧说，根据新政，只要业主意愿征询通过比例达
到三分之二，就可以启动相关程序了，但后续事宜，还是需要大家通过协商达成共识，
特别是涉及到利益平衡等问题，要居民签订协议后，才能走到后面，真正得以实施。
徐尧告诉记者，在按照程序启动加装电梯的过程中，如果涉及到居民切身利益的，还是
要居民通过协商达成共识。特别是对部分居民采光、通风等有影响的，以及今后运行维
护要共同出资的，肯定要居民同意并签订协议的。
据他介绍，在加装电梯真正实施之前，居民需要签订三个协商文件：一是是否同意加装
电梯；二是运行过程中的费用怎么分摊；三是多年后，如果电梯坏掉了需要更新，是否
同意。等所有文件签好了，才能实施。
此次出台的加装电梯新政，除了放宽启动门槛，还结合加装电梯的实际，落实市政府有
关推进“一网通办”改革要求，对办理加装电梯的业务流程进行了优化再造，房管部门
取消了项目立项环节，规划、建设、市场监管等部门简化审批材料，整合优化办事流
程，提升协调服务能力，方便市民办事，对加装电梯行政审批事项、环节、申报材料、
办理时限等进行了重新梳理和优化，并要求市相关部门公布办事指南、统一申报材料、
规范审批流程。
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【 在 vvlove (棒槌) 的大作中提到: 】
: 我不在上海，也没有上海的商品房，所以不太清楚上海zf实施这项政策的细节，是否有
一些配套的托底政策措施。
: 假如真的是2/3商品房业主同意，即可违背其余1/3业主意愿强行安装电梯，从法理上
讲，确实是违法违宪的。以上海人市场经济至上，斤斤计较的三观，这么干绝对会掀起
巨大的舆论争议，制造大量社会矛盾，我认为上海领导绝对不会简单粗暴地这么干。这
项政策2019年12月底出台，2020年初因疫情影响普遍停工，上海市暂时应该还没有依
此条例施工的案例，可以静观其变。
: 虽然我是北京无电梯中高层业主，但是我认为北京zf坚守法治底线是对的。不足之处在
于应该采取更加人性化的方式来推动电梯安装，也就是通过老旧小区全面升级改造，给
低层业主同等程度甚至更高一些程度的房产价值升级。只有在落实了上述条件的前提
下，推动普通商品房安装电梯才是可行的。
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