目的是什么呢？挑战行业？虽然不知道你的目的，支持你
【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: 我和中介没有任何过节，相反我尽可能正视他们的利弊，尽量利用好（我和有的中介很熟，我问他某个房源，他一般都会告诉我这个房源的硬伤，这个一般新人都不容易问道，新人一般都是在快签合同的时候才会被告知，这个时候新人往往已经来不及考虑该硬伤了）。有新人问我买房建议，我一般都建议他们去lj买房，因为在lj可能新人会因为没经验弱势吃点亏，但至少上当受骗的机会比其他zj概率要小不少。
: 尽管中介都在宣传二手房交易是低频交易，但对于年轻人来说，买房换房往往是5年左右就会发生的交易。尽管频率不是很高，但因为属于大额交易，无论通过中介成交，还是自行成交，绝对值得学习一下。
: 当具备二手房交易常识的人越来越多的时候，自行成交才可能与中介垄断相抗衡。这样也会迫使垄断的中介提高自己竞争力，有效削减不必要的成本（公司长大，有了垄断优势，就会养得起很多闲人）。
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FROM 123.150.181.*

违法成本越来越高。越来越难。
所有中介都差不多了。

【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: 中介乱象由来已久，lj现在的做法比以前的中介规范很多。lj现在最大的问题就是中介费过高，其他的比以前的中介好很多。
: 之前有个很知名的中介，估计新人都没有听说过：zdhj，然后黄中介开始也挺牛的。后来被lj给赶超了。后来有一段时间的fangtianxia而二手房（中介费0.5%）也红火一短暂时间，也给lj给压下去了。
: 记得我买第一次买房的时候，当时我到21世纪中介门店问：我要和卖家交易，你们走手续3000元可否？（当时中介费可能2万左右）21世纪的中介拒绝了，然后我就从一个房产小白，开始自行成交。
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FROM 223.104.3.*

mark
  
  
【 在 Larryyuan () 的大作中提到: 】
: mark一下，慢慢看
: 【 在 taiwai 的大作中提到: 】
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: - 来自「最水木 for iPhone 6 Plus」
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FROM 124.64.18.*

我还是想到哪里写到哪里：

说说我上面说的买和卖的那套有故事的房子的事情。

这个房子是怎么买的呢？当时btv财经宣传csd，结果就把我忽悠过去看房了，坐了一个很慢的公交车，在终点站下车后我就彻底迷路了。好一会我才缓过来。然后就是沿着大街走，找到了一个比较大的小区，当时也没打算买，所以就随便进了中介看房，当时看房是要签看房协议的（怕你跳单），带看了小区里的几套房子，我老婆看中一套，和我私下说想买，我一想坏了，想买就不应该冒然找中介看房。

没办法只能找这个中介谈，让她找卖家去谈价格，结果一分没谈下来，我说那行，那你中介费打折吧，她说找领导申请，结果回来说：领导不批。中介也是看出来我老婆想买，感觉吃定我们了。我一看这情形，我就说：那我们不买了，我们起身就走了。我当时就想，我自己自行成交过二手房，我又不是小白，中介对我的作用很有限，根本不值那个中介费。我们自己在小区里转了很长时间，顺便在小饭馆吃了晚饭，老婆还是想买，我说房价讲不下来，中介费也不打折，我们先回家等等再说。我们刚上返程的公交车后不久，我手机响了，一个小中介联系我问我是否想买某小区的房子？（我很奇怪他怎么知道我电话的？现在想想，肯定是中介内部有内鬼拿到客户电话的）我说对，他直接说中介费我可以给你便宜，从我这里买吧（我还是有顾虑毕竟看房签了字，但当时他就说：你从别的中介买不算跳单）。于是我们就下车到那个小区去等小中介了。

小中介很有办法，直接找到卖家，在卖家屋里谈的。卖家一分没降价，中介费给我便宜了几千元。当时热度不小，所以卖家心气高，价格不好谈。这个卖家后来和我说为什么卖房呢？因为他要买个商铺（他如果真买了，那现在看他肯定是亏了）。

现在回头看，真没有必要为了省几千元找小中介交易，只是当时气不过带看的中介一点好处没争取到。

交易过程中呢，这个小中介还是起了一点作用的，比如当时公积金贷款，需要卖家还没有收到首付款就要写一个收到收付款的首条给公积金，这个卖家不同意，小中介就去做卖家工作，说这是惯例，费了不少劲。这个要是自行成交估计会出幺蛾子。

最后还是顺利交易走的是小中介的建委接口，卖家和我们也都是老实人，也都没有出现什么问题，交易完成后卖家和我说：中介赚钱真容易！

但是公积金还有点恶心事，抵押的时候还指定了一个小公司做，收费1200多元，我问小中介，小中介说这是惯例，都交这么多。最后我自己想办法就给了200元（我知道这种公司怕什么，我不断你财路，你也不要讹太多钱），那个小公司的老板当时见我说：从来没有讲价的，你是第一个。我回答说：我没钱（其实不可能是我第一个，别人也不都是傻子）。小中介知道这事后，对我更客气了。
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FROM 123.103.9.*

为什么说这个房子有故事呢？期间还有事。

买这个房子后，不久，政策调控越来越多，有一段短暂的时间，说还可以全款买房，但不允许贷款。然后我正好工作的公司合作的银行给授信额度，外加自己的手里的一点钱。可以勉勉强强买一个小房子。结果我又鬼使神差的跑到远郊的小区寻找目标去了。

此时公司同事有个亲戚是搞小中介的，正好在那片，结果介绍给我（提醒大家尽量避免这种熟人介绍的中介！中介费不一定便宜！容易杀熟！）。我就找这个小中介周六看了几套房子。不满意准备离开的时候，这个小中介突然接到电话说有一套房子有人要签，价格谈的比较低，结果买家回去再商量商量，问我们要不要看看（看到了吧？套路满满！其实后来证明这个不是套路。）。我说可以。

结果到现场一看，确实总价低，满足我的资金。但户型差。和老婆一商量，就买了。卖家不错是gwy。中介费好像也是便宜了几千。（熟人介绍的中介费有时候更不好砍！）

为什么要讲这个房子呢，因为这个房子在办理过户的时候，我们遇到了之前买的那个远郊的房子的带看的中介，她也正好在过户大厅办理别的房子过户，结果跑过来和我的卖家说：叔，您的房子，我们客户就犹豫了一下，结果您就卖别人了，太可惜了。我的卖家说：以后还有合作机会。她走后，我老婆和我说：真实冤家路窄！卖家疑惑的看着我们。哈哈。这个中介算是2次都败给我们了，谁叫她当时想吃定我们呢？

我买的房子总价都很低，后续升值也很差。属于买错的类型。比银行存款估计会好点有限。
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FROM 123.103.9.*