- 主题:房子卖了，想说些想法抛砖引玉
那倒是，我们谈了整整三天，都是从下午谈到晚上。但是前两天比较有原则，没有因为晚上就非得搞完，都说搞不完第二天继续搞。
【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: 关键是不约晚上都能拖到晚上，就耗精力让你妥协。
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不在北京，太平洋中介。说实话我自己的买卖经历对太平洋印象非常不好，之前也没用过太平洋。但是我父母这套房子周围区域太平洋是主力，我也没办法，只能防着了。但是之前我自己的买卖也没有改制式合同，这一次改也是因为双方都有一些问题（房东有违章搭建需要拆除后才能过户，客户暂时限购，买卖合同做低房价）所以补充条款签了两张。
【 在 gxmm 的大作中提到: 】
: 黄绿中介能允许你改制式合同？您是在北京？
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多挂中介，越多越好。
一上来就谈到手价。
【 在 nine262 的大作中提到: 】
: 父母的房子，价值不低，可能我一辈子都挣不到这么多钱。卖房是为了置换，年纪大了，觉得再不折腾，后面就成遗憾了。我本人经历过买房、卖房，但是价值都没这么高，因此这次卖房和将来的买房，压力都很大。
: 1. 挂牌时不要和中介签订任何独家或类似协议，掌握主动权。
: 2. 谈价格时一定要给自己的心理价位留空间。并且每一轮不要变化多，也不要不变化。比如卖家每一轮不要降太多免得吃亏，也不要咬住一个价格避免谈崩。
: ...................
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绿色中介让签卖家一个点的协议，我们没有签。
太平洋还有会让你签独家的把戏，我们也没有签。
买卖合同里面是有条款可以选的，并不是统一的。补充条款之外还有补充协议，因为做低房价是不放在补充条款的，只能在补充协议。
【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 我最近也卖房 跟你体验不太一样 可能我卖的房子小吧
: 现在哪有啥独家协议 就算有居间协议 一般都一个月有效期 一个月一般也卖不出去 这个协议基本无效
: 买卖合同都是统一的 主要看补充协议
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另外中介说是没有用的，永远不要听中介说的部分，对自己有利的，一定要落实到合同里。对自己有约束的，违约责任该如何处罚，一定要思考好自己是否能承担。我们是对违约责任进行了修改。
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求观摩和学习修改条款~
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过其实一个是价格，在一个就是过户时间
价格心里有谱就行，不要纠结
过户时间因为很多是连环单，说六个月真的给你弄到六个月。
如果多时间有要求的就倒推，把问题推给买家
【 在 nine262 的大作中提到: 】
: 父母的房子，价值不低，可能我一辈子都挣不到这么多钱。卖房是为了置换，年纪大了，觉得再不折腾，后面就成遗憾了。我本人经历过买房、卖房，但是价值都没这么高，因此这次卖房和将来的买房，压力都很大。
: 1. 挂牌时不要和中介签订任何独家或类似协议，掌握主动权。
: 2. 谈价格时一定要给自己的心理价位留空间。并且每一轮不要变化多，也不要不变化。比如卖家每一轮不要降太多免得吃亏，也不要咬住一个价格避免谈崩。
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管用
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修改合同挺难的，你想修改的一定是对你不利的，即使中介同意，对手方未必同意啊。
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上海人做事细致，和北方人做事方式不太一样。
【 在 nine262 的大作中提到: 】
: 父母的房子，价值不低，可能我一辈子都挣不到这么多钱。卖房是为了置换，年纪大了，觉得再不折腾，后面就成遗憾了。我本人经历过买房、卖房，但是价值都没这么高，因此这次卖房和将来的买房，压力都很大。
: 1. 挂牌时不要和中介签订任何独家或类似协议，掌握主动权。
: 2. 谈价格时一定要给自己的心理价位留空间。并且每一轮不要变化多，也不要不变化。比如卖家每一轮不要降太多免得吃亏，也不要咬住一个价格避免谈崩。
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