- 主题:自己解抵押和让买家解抵押，区别在哪？
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我能想到的是自己的钱先不去解抵押，可以在定房时给更多首付到卖家，不过因为要等解抵押，所以时间上会略慢点
可能给更多现金更有优势
【 在 wanzf 的大作中提到: 】
: 费用多少
: 发自「今日水木 on Android」
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这是啥逻辑？
首付款买家拿来解抵押不就行了？
还要让房价？
【 在 EnigmaYu 的大作中提到: 】
: 如果你要求买家解抵押，按行情你一般房价要让可观的一截，要不人家凭啥给你解抵押，尤其是你需要解的金额较多的情况. 如果你自己就能解抵押，那不影响房子卖价.
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之前有人问这个问题
我不太理解。合同里写清，有什么风险吗？
买家还能硬是不去还贷款，不卖房？
图啥呢？
【 在 yzjba 的大作中提到: 】
: 怕你拿了首付不去解抵押
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哦，那也是
贷款咋会占房价大头。。
【 在 whiteater 的大作中提到: 】
: 看你需要买家付120万首付还是320万首付了（以总价300万的房子为例）
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这个。。。
好吧
【 在 yzjba 的大作中提到: 】
: 正常人不会，就怕异常啊。中介就是靠这个吃饭的
: 你首付打过去，对方失联了，房子已经抵押给银行。你能怎么办
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不是信不信的问题
举个例子
同样收买家200w首付
既可以用来解抵押，也可以拿去消费。
那为啥用来解抵押的房子就得低卖？
只要把违约条件讲清楚就好
非要说怕卖家拿了首付不去解抵押，风险高
和卖家拿了首付不卖房的风险是不是一样高呢？
【 在 EnigmaYu 的大作中提到: 】
: 市场就这样，你不信的话当然也可以比如原价挂着要求买家给你解几百抵押，我卖房之前观察自己小区的这种业主卖家是有的，看他们挂出来的时间都有两年没卖出去的了，不着急就挂着呗
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哦哦？这样啊
那是我理解错了
【 在 a351663 的大作中提到: 】
: 首付监管的情况下，首付款是冻结状态，过户后才会拿到吧
: - 来自「最水木 for iPhone Xs
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行
明白了
哈哈哈
我错了
【 在 Gump32 的大作中提到: 】
: 正常过户前首付是冻结的，你要解抵押得提前给你了。买家不傻不会担这个风险
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嗯。有道理。我认识浅薄了。
【 在 niannian123 () 的大作中提到: 】
: 不一样， 不是抬杠，但是如果卖家拿钱不去解抵押，比如房子解抵押后背查封，尽管你有合同，但是那个折腾起来就麻烦多了，等你把事儿都捋顺了，钱拿回来了说不定房价早涨上去了。跟单纯的房子不卖了还是不一样，单纯不卖了你起诉卖家就行了，如果有别的涉及到公司，第三方等等的那可就麻烦了。
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: 【 在 digdig2013 的大作中提到: 】
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