- 主题:花100多万买个商住房自住有必要吗
无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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FROM 223.21.217.*
为什么，自主不是投资，不然只能一直租房
【 在 sunflower073 的大作中提到: 】
: 千万别买商住
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 223.21.217.*
住宅，资金得翻好几翻，超出预算，住宅的上学和落户数学也用不上
【 在 sunflower073 的大作中提到: 】
: 你查查，好像卖出受限制。反正就算你买了也不涨。这钱加一点信用贷买个住宅也可以啊
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 223.21.217.*
个人可以购买，只要5年社保，北京无房就行
【 在 knann 的大作中提到: 】
: 商住你这个个人可以购买？商住价格低最核心的问题就是个人没法买卖，如果可以买，我个人觉得不错。不过为啥你这个可以买呢？你是开公司有营业执照么？
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FROM 223.21.217.*
分析的很中肯，这也是商住的缺点，但是也有不少像我这样的需求，就是解决上班住的问题，不想杠杆上住宅的
【 在 stealyours 的大作中提到: 】
: 主要问题在于，商住也限购了，之前不限购，能贷款还可以。现在买商住要求名下无房，5年社保，不能贷款，这就很麻烦了，因为：
: 1、能买商住的人都有资格买住宅
: 2、买商住只能全款，不能贷款
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FROM 223.21.217.*
谢谢，距离北清路上班的地儿太远了
【 在 linksky 的大作中提到: 】
: 推荐你一个楼盘，明天第一城
: 这个盘是综合用地的，可以认为是商住两用，但是这个楼盘是我知道唯一一个可以落户，民水民电的楼盘
: 价格大概100多万也可以买个大开间了
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FROM 117.136.38.*
不占用首套房房票，但是北京有住宅后就不能再买商住，还有就是我在环京有购房贷款还没还完，北京及时首套住宅也有限制吧
【 在 knann 的大作中提到: 】
: 我查了一下，同时商业银行不提供贷款。。。全款买是么？
: 我个人感觉，商住房非常有投资价值，我说的投资价值不是说买了再卖，而是现在的租售比很健康，可以用来抵御通胀。仅仅是个人居住，性价比也非常的高。
: 但问题是，居住的话，他占用了首次购房的指标，无法再进行30%首付购买住房。而且未来换房时候，商住房非常非常不好出手。给自住出了如此多难题，可对投资却是完全关上门，非首套不让买。
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FROM 117.136.38.*
100多万对家庭压力倒是不大，这个资金也没什么合适投资渠道，要么用来提前把环京的房贷还了，要么就用来买北京买商住自住
【 在 hemin 的大作中提到: 】
: 100多万，家里不着急用钱，就买吧。自己的住着舒服。租房子的辛苦，你肯定懂。
: 关键看100多万，对你家庭的影响。
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FROM 117.136.38.*