- 主题:花100多万买个商住房自住有必要吗
100多万对家庭压力倒是不大，这个资金也没什么合适投资渠道，要么用来提前把环京的房贷还了，要么就用来买北京买商住自住
【 在 hemin 的大作中提到: 】
: 100多万，家里不着急用钱，就买吧。自己的住着舒服。租房子的辛苦，你肯定懂。
: 关键看100多万，对你家庭的影响。
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FROM 117.136.38.*
又必要啊，解决你大问题了。又不占住房指标和贷款指标。
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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FROM 124.65.182.*
看你需求，投资的话，商住流动性差，自主的话，觉得比老破小体验好，就买呗。
啥选择都有利有弊，主要还是看钱，看你的需求。
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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FROM 122.234.139.*
在京时间少于50%的话
建议住酒店，隔一周住如家，隔一周住万豪
不过最大的问题是北清路没有万豪，甚至没有一家像样的酒店
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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FROM 124.64.16.*
核心还在房价会不会涨，你问问中介，卖出去周期要多久，多少年没涨了。商住还要出房产税。
不考虑升值的话，的确不如投资，然后租房。朱辛庄东边有大量新房出租
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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: FROM 223.21.217.*
--来自微水木3.5.1
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FROM 120.244.140.*
我个人觉得，买吧。认真的。
供参考。
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 100多万对家庭压力倒是不大，这个资金也没什么合适投资渠道，要么用来提前把环京的房贷还了，要么就用来买北京买商住自住
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FROM 159.226.192.*
挺好的呀
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 100多万对家庭压力倒是不大，这个资金也没什么合适投资渠道，要么用来提前把环京的房贷还了，要么就用来买北京买商住自住
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FROM 117.136.38.*
放心买，你想想你自己租房子一个月也要3500吧，你100万放到银行理财一个月有3500吗？显然没有嘛，那干嘛不买，商住贬值再快也没有现金贬值快。
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FROM 112.95.146.*
40年后也能一直租么，商住要求补偿土地出让金怎么办
【 在 USSRCCCP 的大作中提到: 】
: 可以的。
: 以后万一不住了，商住出租的话回报率在4%左右，不比买理财差。
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FROM 153.3.30.*
可以可以，这个单看租金回报率还是比住宅高多了。
我算了一下我9年前买的住宅，纯收租的话算初始投入，ROE仅为6%
如果按现值计算的话，ROE仅1.5%
所以我觉得那种民水民电的商住，只要租金能到4%，可以无脑买（前提是你要有钱）
然后深圳就比较奇葩了，很多商住的租金回报率只有2%，那还买个鬼哦。
【 在 ChemET 的大作中提到: 】
: 九年前买的商住，十年商贷，租金可以还上贷款，明年还完。
: 还完贷款后，年租金除以初始投入，ROE为13%，回报率还在增长。
: 升值了多少，新政的变化，都没关心，不打算卖。
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FROM 112.95.146.*