- 主题:花100多万买个商住房自住有必要吗
他现在明显是要解决自住需求，租10年房这种感觉不好受。真要论纯投资，学区房最是硬通货，但也没见几个人不兼顾自住，都去买学区吧？
【 在 daydreamer62 的大作中提到: 】
: 看看楼里13年买商住的人，如果当初买了住宅，现在能换同样的两个商住估计，可能不止，再考虑买不买
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菊厂都把尚峰尚水包圆了吧
【 在 hill623 () 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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自住可以。投资不建议
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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上海的商住不限购不限贷
【 在 coldmoon (coldmooooon) 的大作中提到: 】
: 我觉得商住自住没问题，挺好的，就是购买限制比较高，买家少，流动性差些。 不过 100 万买个房子也不贵，以后不住也能租出去，现在这个行情花几百万买住宅，也是一样不涨。
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商住还有个好处是位置一般都非常好，周围商场、餐饮、地铁和写字楼一应俱全
【 在 blnhxd (blnhxd) 的大作中提到: 】
: 这个问题同样困扰着我。商住流动性差，增值性差，但有电梯，房子新，居住感受好。附近能选的住宅是老破小，无电梯，居住感受太差，但流动性和增值性好。选择好难。
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如果打算靠租金回本，挣钱，
那可以买。
如果指望升值挣钱，那别买。
【 在 hill623 (lazymule) 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预
期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买
个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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商住房过去20年没涨，正说明它的价值被低估
【 在 sunflower073 的大作中提到: 】
: 你查查，好像卖出受限制。反正就算你买了也不涨。这钱加一点信用贷买个住宅也可以啊
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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商住一般都租给单身白领。。。
【 在 BirdFans (魔力鸟) 的大作中提到: 】
: 商住好像连做饭都不让，也不让通燃气。你可以确认一下，如果真是这样，以后出租也很难租出去吧
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这算法不对，40年后并不是归零。。。
【 在 wszou (孤独的人) 的大作中提到: 】
: 前提是租金能维持。大概率房租跌房价也跌，回报率稳定。
: 商住是投资性房地产，成本是每年的折旧，收入是每年的租金，利润=租金-折旧。
: 100万商住按剩余40年使用权每年折旧是100/40=2.5万，4%租售比租金收入为100x4%=4万，利润=1.5万/年。
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