- 主题:花100多万买个商住房自住有必要吗
上海的商住不限购不限贷
【 在 coldmoon (coldmooooon) 的大作中提到: 】
: 我觉得商住自住没问题,挺好的,就是购买限制比较高,买家少,流动性差些。 不过 100 万买个房子也不贵,以后不住也能租出去,现在这个行情花几百万买住宅,也是一样不涨。
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商住还有个好处是位置一般都非常好,周围商场、餐饮、地铁和写字楼一应俱全
【 在 blnhxd (blnhxd) 的大作中提到: 】
: 这个问题同样困扰着我。商住流动性差,增值性差,但有电梯,房子新,居住感受好。附近能选的住宅是老破小,无电梯,居住感受太差,但流动性和增值性好。选择好难。
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商住一般都租给单身白领。。。
【 在 BirdFans (魔力鸟) 的大作中提到: 】
: 商住好像连做饭都不让,也不让通燃气。你可以确认一下,如果真是这样,以后出租也很难租出去吧
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这算法不对,40年后并不是归零。。。
【 在 wszou (孤独的人) 的大作中提到: 】
: 前提是租金能维持。大概率房租跌房价也跌,回报率稳定。
: 商住是投资性房地产,成本是每年的折旧,收入是每年的租金,利润=租金-折旧。
: 100万商住按剩余40年使用权每年折旧是100/40=2.5万,4%租售比租金收入为100x4%=4万,利润=1.5万/年。
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深圳前两个月已经发文明确允许改成居住用了,我觉得这是大趋势
【 在 longlong4036 (dfefsdf) 的大作中提到: 】
: 商住就是中介独创的一个名词,国家房产立项上根本没这个概念,原本就是商业房,跟写字楼商铺一个性质,商业房用来住人和用住宅开公司是一个性质,注定是个不伦不类的东西,将来不可预见的坑太多
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买的时候单价多少啊?
【 在 Tduoduo2008 (Tduoduo2008) 的大作中提到: 】
: 13年买的商住,精装180万左右全款。最高涨到了400多万,现在值300万吧。租金回报不错,比住宅强多了
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当然是有改的规范和要求的,具体记不清了,但是明确可以改为居住用
【 在 longlong4036 (dfefsdf) 的大作中提到: 】
: 怎么改,要是这都能随便改那跟小产权转正差不多了
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没说房屋性质变了,但是商住是可以光明正大了
【 在 longlong4036 (dfefsdf) 的大作中提到: 】
: 改居住用不等于改成住宅,房屋性质没有变
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名分,前面不是有人在深究这个嘛
【 在 longlong4036 (dfefsdf) 的大作中提到: 】
: 什么时候商业房住人偷偷摸摸的怕被人赶出去了?小产权也是正大光明的住人
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