- 主题:Re: 中介说,把房子赠予到未成年子女名下,卖房的时候就是唯一
主要在于国税局的两个文件“家庭”的口径不一致
免个税的规定中的家庭成员只限于夫妻双方,不包括未成年小孩
契税征收相关文件中家庭成员包括夫妻双方和未成年小孩
根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33
号)第三条的规定:“(二)‘家庭唯一生活用房’是指在同一省、自治区、直辖市范
围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 ”
《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女
,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的
,减按1.5%的税率征收契税。
【 在 balanceheart (夜风~~) 的大作中提到: 】
四老没有北京购房指标,孩子是京户
中介说,把房子赠予到未成年子女名下,卖房的时候就是唯一
这个方案合法吗? 几年后,是否会要求卖家补交个税?
未成年子女的房产不是要和父母打包统计吗?
求指点,多谢
--
修改:balanceheart FROM 61.148.243.*
FROM 123.155.168.*
未成年的房屋可以出售,父母只要写一个保证为成年利益承诺书,以前需要公证,现在
不强制,登记中心只作形式审查
父母的房屋可以赠与未成年,但登记在未成年名下的房屋不可以过户到监护人名下,因为违反合同法,属于自己代理自己的行为
【 在 evabaobao (。) 的大作中提到: 】
未成年好像不能卖,之前记得在哪看过,想买的话,比较麻烦,因为还没法律上的自主权
【 在 balanceheart 的大作中提到: 】
: 中介说,把房子赠予到未成年子女名下,卖房的时候就是唯一
:
: 这个方案合法吗? 几年后,是否会要求卖家补交个税?
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xr」
--
修改:greenhs FROM 123.155.168.*
FROM 123.155.168.*
最终还是要看经办税务部门怎么理解的,同一个问题不同区的说法可能都会不一致
https://www.zhihu.com/question/29304961
税务上现在存在很多模糊不清的文件,比如直系亲属间的转让,税务部门是否认可父母
的房子以1万的价格转让给儿子?税务部门的指导价其法律依据是《税收征收管理法》第
三十五条,该条列举了在若干情形下税务机关有权核定应纳税额。其中一种情形是“纳
税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的”,但相关法律法规却没有明晰“正当
理由”的概念或是具体情形。
参照股权转让有以下文件
《国家税务总局关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告》(国家税务总
局公告2010年第27号)第二条第二款:“本条第一项所称正当理由,是指以下情形:
1.所投资企业连续三年以上(含三年)亏损;
2.因国家政策调整的原因而低价转让股权;
3.将股权转让给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟
姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
4.经主管税务机关认定的其他合理情形。”
【 在 balanceheart (夜风~~) 的大作中提到: 】
非常感谢 中介的建议,是把房子赠予子女,由子女作为卖方
您觉得会被追溯吗?
【 在 greenhs 的大作中提到: 】
: 主要在于国税局的两个文件“家庭”的口径不一致
: 免个税的规定中的家庭成员只限于夫妻双方,不包括未成年小孩
: 契税征收相关文件中家庭成员包括夫妻双方和未成年小孩
: ...................
--
FROM 123.155.168.*