- 主题:Re: 中介说，把房子赠予到未成年子女名下，卖房的时候就是唯一
受赠人为直系亲属，且受赠的房产是名下唯一，不需要20%个人所得税。
【 在 northeurope 的大作中提到: 】
: 满五唯一也有20％的税吗？
: 【 在 brainz 的大作中提到: 】
: : 获赠房产再次交易时有20%的个人所得税。
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FROM 114.250.181.*
也可能是这个孩子17岁九个月了，很快就成年了呢？
【 在 spgxp 的大作中提到: 】
: 中介业务太垃圾，未成年人在成年之前一直属于你的家庭
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FROM 223.72.57.*
还不如赠送给你父母，现在好多是1%赠送，99%交易，这样想卖出的时候不会那么多税费，破限购
【 在 balanceheart (夜风~~) 的大作中提到: 】
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: 中介说，把房子赠予到未成年子女名下，卖房的时候就是唯一
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: 这个方案合法吗? 几年后，是否会要求卖家补交个税?
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FROM 171.221.83.*
我记得赠予直系亲属，是按指导价全额的5%交税，再次交易时是从上次交易日期而不是赠予日期开始算是否满五，所以，赠予是否划算，就看是全额的5%多还是增值的20%多了
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FROM 106.39.149.*
这是钻漏洞吧 因为查的不严
【 在 balanceheart (夜风~~) 的大作中提到: 】
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: 中介说，把房子赠予到未成年子女名下，卖房的时候就是唯一
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: 这个方案合法吗? 几年后，是否会要求卖家补交个税?
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FROM 219.143.176.*
四老没有北京购房指标，孩子是京户
【 在 canstantine 的大作中提到: 】
: 还不如赠送给你父母，现在好多是1%赠送，99%交易，这样想卖出的时候不会那么多税费，破限购
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就是怕追溯
【 在 xllz 的大作中提到: 】
: 这是钻漏洞吧 因为查的不严
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FROM 61.148.243.*
主要在于国税局的两个文件“家庭”的口径不一致
免个税的规定中的家庭成员只限于夫妻双方，不包括未成年小孩
契税征收相关文件中家庭成员包括夫妻双方和未成年小孩
根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33
号）第三条的规定：“（二）‘家庭唯一生活用房’是指在同一省、自治区、直辖市范
围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。 ”
《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女
，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的
，减按1.5%的税率征收契税。
【 在 balanceheart (夜风~~) 的大作中提到: 】
四老没有北京购房指标，孩子是京户
中介说，把房子赠予到未成年子女名下，卖房的时候就是唯一
这个方案合法吗? 几年后，是否会要求卖家补交个税?
未成年子女的房产不是要和父母打包统计吗?
求指点，多谢
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修改:balanceheart FROM 61.148.243.*
FROM 123.155.168.*
未成年的房屋可以出售，父母只要写一个保证为成年利益承诺书，以前需要公证，现在
不强制，登记中心只作形式审查
父母的房屋可以赠与未成年，但登记在未成年名下的房屋不可以过户到监护人名下，因为违反合同法，属于自己代理自己的行为
【 在 evabaobao (。) 的大作中提到: 】
未成年好像不能卖，之前记得在哪看过，想买的话，比较麻烦，因为还没法律上的自主权
【 在 balanceheart 的大作中提到: 】
: 中介说，把房子赠予到未成年子女名下，卖房的时候就是唯一
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: 这个方案合法吗? 几年后，是否会要求卖家补交个税?
: ....................
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修改:greenhs FROM 123.155.168.*
FROM 123.155.168.*
赠与要交税的。比买卖的税还高。
【 在 balanceheart 的大作中提到: 】
: 四老没有北京购房指标，孩子是京户
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: 中介说，把房子赠予到未成年子女名下，卖房的时候就是唯一
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