- 主题:[建议]首套首付250万望京两居室
小弟最近在望京看了下房子，首套，总首付预算250万，预算有限想买个两居室。
周末看了望京花园一区、利泽园，对比了报价跟去年的成交价高了不少啊。。。望京是真的涨了么。。。。
目前能够的上的就：
1，利泽园：三层，72平，单价7.6万（为啥比历史成交高这么多。。）。感觉面积有点小，夫妻+小婴儿+丈母娘感觉面积小了些；
https://bj.lianjia.com/ershoufang/101107542930.html
2，望京花园一区：主朝北，又临街，有些担心噪音。。。
https://bj.lianjia.com/ershoufang/101106400180.html
中介说预算少，能够得着的房子没几套，不知道各位大佬有没有更好的建议。。
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FROM 106.11.34.*
电梯是必选项吗？南湖中园二区小区有塔楼，单价便宜些
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FROM 60.29.153.*
南湖中园是不是太老了些？感觉环境比利泽园、望京西园还要差些啊
【 在 yeswayne 的大作中提到: 】
: 电梯是必选项吗？南湖中园二区小区有塔楼，单价便宜些
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FROM 106.11.34.*
利泽不临街低楼层两居，过去最高点降下来后，最低成交价大概是520（基本没有更低的，我想买没够钱）。现在大概也是520-540之间。
临街、东西向、高楼层（底层）有更低一点的可能。大概是最近一年从二选一（包含陈分）变成了100%陈分。所以降得少。
有公立幼儿园。
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西园一区是白家庄小学和望京实验吧。
价位不那么清楚。年代差不多。好处是靠近东边办公楼群。
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同价位，还有南湖系列、世安家园、望京新城，或者更南边的花家地系列。
——还是看你对学校的接受范围。这价位，在望京都不会很大。
【 在 lxcheng322 的大作中提到: 】
: 小弟最近在望京看了下房子，首套，总首付预算250万，预算有限想买个两居室。
: 周末看了望京花园一区、利泽园，对比了报价跟去年的成交价高了不少啊。。。望京是真的涨了么。。。。
: 目前能够的上的就：
: ....................
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FROM 223.72.85.*
丽泽西园虽然破点但是有学区加成，买得起就别买望京西园一区了。
你贷款能到300万吧，那还是能看看小两居的，望京西园二区环境会略好点，但是客厅是斜的，好像也有正的小三居，你看看你能不能够得上。
其余望京花园西区呢？好像也有小两居，看看？
【 在 lxcheng322 的大作中提到: 】
: 小弟最近在望京看了下房子，首套，总首付预算250万，预算有限想买个两居室。
: 周末看了望京花园一区、利泽园，对比了报价跟去年的成交价高了不少啊。。。望京是真的涨了么。。。。
: 目前能够的上的就：
: ...................
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FROM 111.192.102.*
那就提高预算？
【 在 lxcheng322 的大作中提到: 】
: 南湖中园是不是太老了些？感觉环境比利泽园、望京西园还要差些啊
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FROM 221.238.245.*
很难再提高预算了，全部家底了，老婆不愿意折腾过多的信用贷之类的～
【 在 yeswayne 的大作中提到: 】
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: 那就提高预算？
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发自「今日水木 on iPhone X」
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FROM 114.242.248.*
能贷300万，不过我没京户，学区似乎对我价值不大。其他的小两居还在看，就是没找到合适的
【 在 happymuxue 的大作中提到: 】
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: 丽泽西园虽然破点但是有学区加成，买得起就别买望京西园一区了。
: 你贷款能到300万吧，那还是能看看小两居的，望京西园二区环境会略好点，但是客厅是斜的，好像也有正的小三居，你看看你能不能够得上。
: 其余望京花园西区呢？好像也有小两居，看看？
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发自「今日水木 on iPhone X」
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FROM 114.242.248.*
你看的利泽520万是多大面积的？也是73平么？
【 在 dinglinglm 的大作中提到: 】
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: 利泽不临街低楼层两居，过去最高点降下来后，最低成交价大概是520（基本没有更低的，我想买没够钱）。现在大概也是520-540之间。
: 临街、东西向、高楼层（底层）有更低一点的可能。大概是最近一年从二选一（包含陈分）变成了100%陈分。所以降得少。
: 有公立幼儿园。
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: 西园一区是白家庄小学和望京实验吧。
: 价位不那么清楚。年代差不多。好处是靠近东边办公楼群。
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: 同价位，还有南湖系列、世安家园、望京新城，或者更南边的花家地系列。
: ——还是看你对学校的接受范围。这价位，在望京都不会很大。
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发自「今日水木 on iPhone X」
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FROM 114.242.248.*
花园西区两居，比利泽还贵点
【 在 happymuxue 的大作中提到: 】
: 丽泽西园虽然破点但是有学区加成，买得起就别买望京西园一区了。
: 你贷款能到300万吧，那还是能看看小两居的，望京西园二区环境会略好点，但是客厅是斜的，好像也有正的小三居，你看看你能不能够得上。
: 其余望京花园西区呢？好像也有小两居，看看？
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FROM 117.136.0.*