求助首付150万，总价250万购房建议

基本情况：年领31岁，夫妻两人月到手4万。管理能力有限工资上涨暂时看不到。一年可以攒20万左右。现在手里最多有150万（含公积金，需要把老家房子卖掉），不会理财，支付宝里一些保本的基金，一年大概３个点。因为老家（４线城市）房子是贷款买的，北京买首付要６成现在只能买得起总价250万以内的房子。小孩一岁（奶奶带），现在房租一年7万。一个在知春路上班一个在望京上班，基本都是北面，工作可换。来广营北苑租房住。购房目地：省房租，离京时房子相对老家可以保值一些。小孩最多在北京上完小学就要回去，初中太晚了怕跟不上。

１：我们这种情况，假如在北京待7年左右，现在行情下，现在买会比不买结果好些吗？大家怎么看北京郊区老破小房市。
２：现在关注了顺义县城，昌平县城，北七家，这三块的老破小两居。顺义县城没去过，了解的情况是环境好，地铁去望京方便，暂时外地车牌不限行，周末还能开车出去一下，马坡新城那边有相对新的房子离地铁远些或者老城区近地铁的老房子。以前在沙河住过5年，昌平县城熟悉，周边高校多些，外地人相对多一些，可能以后好卖些，昌平线南延以后地铁拥挤也会好一些。北七家温泉花园，离未来科学城近些，以后可能会涨一些，但是交通不方便。大家对这三块怎么看。或者还有其它位置推荐，燕郊对比可以买个大些的电梯房，地铁平谷线和京唐城际，不过要好久了加上河北毕竟不是北京不知道以后好不好脱手。

３：大家的每一个回贴小弟都会细细看完。帮忙给出建议的同时说一下理由，在此万分感谢。
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这个月收入水平，可以考虑首付上一百左右的杠杆，还贷压力肯定没问题，选择也更大一些
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1 不太推荐上燕郊啊
2 有么有考虑过名佳花园？
在天通苑北边，邻近北青路，250万左右似乎可以淘到，而且比其他的几个县城位置还是好一些的。

【 在 KuaiLeNiao 的大作中提到: 】
: 求助首付150万，总价250万购房建议
: 基本情况：年领31岁，夫妻两人月到手4万。管理能力有限工资上涨暂时看不到。一年可以攒20万左右。现在手里最多有150万（含公积金，需要把老家房子卖掉），不会理财，支付宝里一些保本的基金，一年大概３个点。因为老家（４线城市）房子是贷款买的，北京买首付要６成现在只能买得起总价250万以内的房子。小孩一岁（奶奶带），现在房租一年7万。一个在知春路上班一个在望京上班，基本都是北面，工作可换。来广营北苑租房住。购房目地：省房租，离京时房子相对老家可以保值一些。小孩最多在北京上完小学就要回去，初中太晚了怕跟不上。
: １：我们这种情况，假如在北京待7年左右，现在行情下，现在买会比不买结果好些吗？大家怎么看北京郊区老破小房市。
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兄弟老家如果不是热门城市，二手房变现要打折的，需要把这个折价考虑进去
【 在 KuaiLeNiao 的大作中提到: 】
: 求助首付150万，总价250万购房建议
: 基本情况：年领31岁，夫妻两人月到手4万。管理能力有限工资上涨暂时看不到。一年可以攒20万左右。现在手里最多有150万（含公积金，需要把老家房子卖掉），不会理财，支付宝里一些保本的基金，一年大概３个点。因为老家（４线城市）房子是贷款买的，北京买首付要６成现在只能买得起总价250万以内的房子。小孩一岁（奶奶带），现在房租一年7万。一个在知春路上班一个在望京上班，基本都是北面，工作可换。来广营北苑租房住。购房目地：省房租，离京时房子相对老家可以保值一些。小孩最多在北京上完小学就要回去，初中太晚了怕跟不上。
: １：我们这种情况，假如在北京待7年左右，现在行情下，现在买会比不买结果好些吗？大家怎么看北京郊区老破小房市。
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FROM 218.30.113.*

我也不推荐燕郊，能买北京首先考虑北京

【 在 lee5 的大作中提到: 】
: 1 不太推荐上燕郊啊
: 2 有么有考虑过名佳花园？
: 在天通苑北边，邻近北青路，250万左右似乎可以淘到，而且比其他的几个县城位置还是好一些的。
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