- 主题:写一个近期的看房报告，东四环外到东五环外
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FROM 123.116.240.*
我觉得最好的是万象新天二区的板楼，两梯两户，不过出房很少。东边的3栋楼（罗兰大道）至少是两梯三户
【 在 caimnl (没想好) 的大作中提到: 】
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: 接着写看房报告
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: 5、双桥东：从双桥地铁往东至管庄地铁，这篇区域超出了预计通勤时间的范围，只在某个晚上看了看，朝阳旺角、远洋一方、东一时区，朝阳旺角距离双桥地铁大约1.2km，小区最北侧是高层板楼，楼不是正南正北，基本是和通惠河平行，小区环境一般，三居户型在140平左右，570w，户型不错，和水郡长安定位不同，但同样临通惠河，开窗基本听不到京通的车流声，可能因为隔了一个西会公园，周边配套比较少。远洋一方分好几个院，只看了北润园，应该是离管庄地铁最近的，大概1公里多，小区人车分流，晚上有点看不太清，感觉绿化不错，十几层的板楼为主，看了一套89平的小三居，明卫，500w，户型一般，非常紧凑，厨房也小，质量一般，楼梯间窗户还漏水至北卧，小区还有115平左右的三居，650w，看户型不错，有独立餐厅，但是没实地看房，周边没啥商户，可能不是很便利。东一时区，是一个比较大的社区，门口的双桥东路有点堵，虽然更远，但小区配套齐全，生活便利，环境一般，有点杂乱，生活便利和环境好有时候很难兼得，小区里各种楼型户型，只看了一套11层板楼的三居，128平，615w，户型好，卫生间一个是明卫，客厅面宽大，看起来很敞亮。另外还看了一个朝阳路南边，双桥地铁北边的小区，华龙美树，小区还行，三居很方正，107平，560w，但是小区最南边的楼，离京通非常近，噪音很大，基本无法开窗。
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FROM 120.244.228.*
华龙美树是地下水，光这一条就可以排除了
【 在 BtoJ 的大作中提到: 】
: 既然看双桥区域，那双桥的华龙美树小区应该属于必看楼盘，小区位置，环境，户型在那片都是最好的。
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: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs」
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FROM 1.89.92.*
这一块区域都是地下水，刚改造完，马上换自来水
【 在 mysunnygirl 的大作中提到: 】
: 华龙美树是地下水，光这一条就可以排除了
: 【 在 BtoJ 的大作中提到: 】
: : 既然看双桥区域，那双桥的华龙美树小区应该属于必看楼盘，小区位置，环境，户型在那片都是最好的。
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--来自微水木3.5.1
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FROM 115.33.187.*
万象新天你说反了，华联后边的两个楼是三区，恰恰你看上的二区东侧独立的三栋楼是罗兰大道，我就在其中的一栋，罗兰大道两居和三居的户型都很好，我的三居改成了四居
【 在 caimnl () 的大作中提到: 】
: 接着写看房报告
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: 5、双桥东：从双桥地铁往东至管庄地铁，这篇区域超出了预计通勤时间的范围，只在某个晚上看了看，朝阳旺角、远洋一方、东一时区，朝阳旺角距离双桥地铁大约1.2km，小区最北侧是高层板楼，楼不是正南正北，基本是和通惠河平行，小区环境一般，三居户型在140平左右，570w，户型不错，和水郡长安定位不同，但同样临通惠河，开窗基本听不到京通的车流声，可能因为隔了一个西会公园，周边配套比较少。远洋一方分好几个院，只看了北润园，应该是离管庄地铁最近的，大概1公里多，小区人车分流，晚上有点看不太清，感觉绿化不错，十几层的板楼为主，看了一套89平的小三居，明卫，500w，户型一般，非常紧凑，厨房也小，质量一般，楼梯间窗户还漏水至北卧，小区还有115平左右的三居，650w，看户型不错，有独立餐厅，但是没实地看房，周边没啥商户，可能不是很便利。东一时区，是一个比较大的社区，门口的双桥东路有点堵，虽然更远，但小区配套齐全，生活便利，环境一般，有点杂乱，生活便利和环境好有时候很难兼得，小区里各种楼型户型，只看了一套11层板楼的三居，128平，615w，户型好，卫生间一个是明卫，客厅面宽大，看起来很敞亮。另外还看了一个朝阳路南边，双桥地铁北边的小区，华龙美树，小区还行，三居很方正，107平，560w，但是小区最南边的楼，离京通非常近，噪音很大，基本无法开窗。
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FROM 114.246.186.*
罗兰是两梯两户，谢谢，我住211
【 在 forwill () 的大作中提到: 】
: 我觉得最好的是万象新天二区的板楼，两梯两户，不过出房很少。东边的3栋楼（罗兰大道）至少是两梯三户
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: 【 在 caimnl (没想好) 的大作中提到: 】
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FROM 114.246.186.*
关注
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
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: 写一个朴素的看房报告，记录两个月的看房经历
: 看房时间：2020.4-2020.6
: 地点：东四环外至东五环外
: 目标：南北通透大两居或小三居，户型方正，有电梯，总价600-700w，开车上下班通勤时间不超过20分钟，不考虑一层，不考虑学区，
: 看房范围：十里堡、石佛营、朝青、高碑店、百子湾、定福庄、双桥、常营、东坝
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: 1、**十里堡**：附近生活便利，菜市场、大超市、盒马都有，离红领巾公园一站地，离朝阳大悦城一站地。看了京棉新城是回迁房，基本都是二类经适，塔楼为主，板楼少。八里庄路附近的京棉新城A1区，楼龄较新，小区只有两栋楼，其中一栋是十几层的板楼，三居户型挺好，一梯两户，方正，南北通透，明厨明卫，大阳台，缺点是只有一个卫生间，小区环境一般，停车难，而且出房很少，看了两个月只有一套一层的。临近十里堡路也有几栋小高层的板楼，户型好，得房率高，同样也是只有一套顶层，还一直看不了房。朝阳路南边的爱这城有点超预算，再往南四惠附近，小区建在平台上，也没有考虑。
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: 2、**石佛营**：朝阳北路北边似乎比南边整体好一些，看了晨光家园、炫特、朝阳捷座。晨光家园分ABC区，靠近六里屯派出所，A区基本塔楼，B区也叫东岸，板楼为主，小区不大，环境一般，两居三居户型都比较方正，离地铁口近，两居基本700多，三居800多，房源不是很多，感觉遇到合适的楼层可以考虑。C区比较靠里，离铁路最近，一条小路单行道进去，建成已经好几年了，但是不知为啥只有一栋楼入住了，其他楼都空着，门口贴着封条大锁锁着，小区内部环境很好，绿化不错，人车分流，都是高板楼，仅有的一栋楼看了一套两居，700多，南北通透明厨明卫，但总觉得其他楼都空着有点奇怪。炫特是著名小区，这次去感觉小区环境比过去好一些，两居户型都比较小，两个卧室在北边。三居是小高层板楼，户型一般，厨房有点小，感觉炫特户型整体不如晨光B区。朝阳捷座，小区不大，环境一般，离铁路近，看了90多平的两居，总价500多，户型优点是双卧朝南，缺点是北边正在盖楼，会有遮挡，且通往小区的路易堵车。
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: 3、**高碑店**：看了兴隆家园、白领家园。兴隆家园小区较大，小区内部设施齐全，生活比较便利，离兴隆公园近，地铁是四惠东，有一段距离，据说朝阳路上会有一条地铁线，具体未知。小区分南北区，南区无电梯，北区塔楼为主，板楼只有两栋楼的两个单元，出房比较少，看的一套顶层两居600多成交的，两居户型不如三居，不过这两栋楼都临朝阳路，开窗会吵。白领家园小区不大，环境一般，基本是一圈房子围成的一个小区，离地铁比兴隆家园近，生活不如兴隆家园便利，小区两居三居户型都不错，除了小区中间的一栋楼，其他房子都会有一侧是临马路，不是主干道，早晚高峰车会比较多，看的一套3层的两居卖了655。另外小区底商10多年来一直空置，不知道啥原因。
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: 4、**双桥西**：双桥区域绝对的价格洼地，房龄较新，户型好，就是地理位置差点。从东五环到双桥地铁这段看了天泰北双苑、新房苑、艺水芳园、水郡长安。天泰北双苑和新房苑都是回迁房，二类经适，05-09年的房子，小区环境一般，6层不带电梯为主，有两栋10几层的带电梯板楼，在天泰北双苑看了一套3层的3居，137平，户型很好，明卫，前后无遮挡，带100平露台，前业主已在露台建了两间房间和一个凉亭，看房时看到露台和凉亭差点当时就定了，考虑到周边配套比较少，交通也不是很方便，犹豫了一下，结果很快卖了，580多，可以说很超值了。新房苑离北双苑不远，三居户型超过140，非普了，两居还行。新房苑对面是艺水芳园，商品房小区，塔楼为主，里面有一栋还是两栋经适房，经适房是板楼，三居户型还可以，带一个明卫，最后也是因为地理位置没考虑。水郡长安小区离双桥地铁大约900m，联排别墅为主，北侧是几栋19-20层楼，临通惠河，带观景电梯，南北三居户型好，把边单元有明卫，150多平，615w，缺点是两梯六户，在客厅阳台可以清楚看到旁边东南或西南户型家中状况，虽然有绿化带，北边开窗仍可以听到京通的车流噪音。进出小区的路易堵车。
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: 先写这么多吧
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发自「今日水木 on iPhone XXXL」
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FROM 111.197.255.*
东边常营，管庄也有不少好小区，可以重点看看
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 写一个朴素的看房报告，记录两个月的看房经历
: 看房时间：2020.4-2020.6
: 地点：东四环外至东五环外
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#发送自zSMTH@IOS
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FROM 109.75.41.*
消息落后，早就改市政了
【 在 mysunnygirl 的大作中提到: 】
: 华龙美树是地下水，光这一条就可以排除了
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FROM 59.109.217.*
继续写看房报告
9、东坝：东坝是现在住的地方，看房其实不是近2月，是在年前的时候，看了首开常青藤和奥林匹克花园，算是东坝性价比较高的两个小区。首开常青藤分一至四期，三期四期房子比较新，但物业后期不允许封露台，所以基本都没有封闭阳台，小区环境不错，据说物业一般，以6层和9层的板楼为主，比较推荐6层板楼2-5层的两居和三居，两居不到90平，大约550w，户型方正，明厨明卫，得房率近88%，小三居90多平，大约610w，其中一个卧室较小，卫生间较小，有点紧凑，但户型利用率高，另外还有6层顶层的户型，如果封了露台，可改造空间很大。奥园一二期环境更好但大多不带电梯，三四期是10层左右的板楼为主，户型也不错，比常青藤大一些，两居110平，三居122平。附近在建3号线，万达广场，安贞东方医院，估计建成后东坝地区生活会更便利一些。但东坝的主要问题还是交通，早高峰从出小区门到上五环短短1公里多的距离可能需要近20分钟，有时甚至能堵上半小时，五环过了7点半也是必堵。
10、朝青：看房初期没有考虑过朝青，朝青比较好的小区，比如华纺易城、润枫水尚，都有点贵，再往北一点的国美第一城，便宜一些，几年前去过一次国美3号院，小区有些杂乱，印象也不好，中介小哥说2号院环境会更好一些，还是去看看。小区都是板塔结合的高楼，楼间距还行，人车分流，绿化水系都有，环境比印象中的是好多了，看了一套3居，不到140平，750w，得房率79%，户型不错，有独立餐厅，落地阳台大飘窗，看房那天北京刚下过雨，能见度高，北边视野无遮挡，非常开阔，可以一直看到北部商圈、远方山脉，顿时觉得心情舒畅，于是约见业主，定了下来。看房结束，等待过户。
最后，看过的这些小区，仅代表个人观点，每个人的需求和关注点不同，对我而言，户型是首先考虑的，其次是通勤距离，再次是小区环境。国美这套，虽然也有很多缺点，比如小区物业一般，周围餐饮一条街有些杂乱，离地铁略远，有点超预算，但是户型挺不错，上班近，小区内部环境尚可，周围生活便利，而且视野开阔，心情不好的时候也可以看看风景。看房期间在本版看了不少经验，也希望这份看房报告能给大家提供一点参考吧。
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 接着写看房报告
: 5、双桥东：从双桥地铁往东至管庄地铁，这篇区域超出了预计通勤时间的范围，只在某个晚上看了看，朝阳旺角、远洋一方、东一时区，朝阳旺角距离双桥地铁大约1.2km，小区最北侧是高层板楼，楼不是正南正北，基本是和通惠河平行，小区环境一般，三居户型在140平左右，570w，户型不错，和水郡长安定位不同，但同样临通惠河，开窗基本听不到京通的车流声，可能因为隔了一个西会公园，周边配套比较少。远洋一方分好几个院，只看了北润园，应该是离管庄地铁最近的，大概1公里多，小区人车分流，晚上有点看不太清，感觉绿化不错，十几层的板楼为主，看了一套89平的小三居，明卫，500w，户型一般，非常紧凑，厨房也小，质量一般，楼梯间窗户还漏水至北卧，小区还有115平左右的三居，650w，看户型不错，有独立餐厅，但是没实地看房，周边没啥商户，可能不是很便利。东一时区，是一个比较大的社区，门口的双桥东路有点堵，虽然更远，但小区配套齐全，生活便利，环境一般，有点杂乱，生活便利和环境好有时候很难兼得，小区里各种楼型户型，只看了一套11层板楼的三居，128平，615w，户型好，卫生间一个是明卫，客厅面宽大，看起来很敞亮。另外还看了一个朝阳路南边，双桥地铁北边的小区，华龙美树，小区还行，三居很方正，107平，560w，但是小区最南边的楼，离京通非常近，噪音很大，基本无法开窗。
: 6、定福庄：看了美然动力，定福家园，东领鉴筑。东领鉴筑在朝阳路和朝阳北路之间，离六号线和八通线都有一段距离，看了什么房子已经不记得了，只记得小区不大，环境还行，只能通过定福庄北街出行，去的那天非常堵。定福家园有1、2、3号院，离褡裢坡地铁近，一类经适，小区环境一般，三居户型还可以，明厨明卫，独立餐厅，但窗户都很小，119平，510w。美然动力分A1、A2、A3区，离地铁不远，比较推荐A2区靠小区南边的板楼，北边的楼紧邻朝阳北路，有噪音，南边的楼北侧是小区花园，南侧是小区内部道路，基本不吵，三居户型不错，一梯两户，113平，610w，缺点是据说小区物业存在问题，还上过好几次新闻。
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FROM 223.72.71.*