如题，个人售房，丰台区方于路56号天怡福园的3居，价格678万元（比同小区同户型刚成交房子的成交价便宜30万元）。已挂链家和我爱我家，中介勿扰。该小区属所在街道目前不属于风险地区。

面积：123.86平米，南北通透板楼，3室1厅2卫。得房率高。

楼层：3层/17层。

房子很新，2014年左右建成。

房子照片等见网址：
https://bj.lianjia.com/ershoufang/101106583640.html

房屋介绍：

1.房屋质量好。这是我们单位的集资建房，盖房子的住宅合作社也是我们单位直属的单位，建筑质量过硬。

2.户型设计合理。户型南北通透把边的三居室。把西边的这个户型是我们大家选房的时候都最看好的。每个房间都有敞亮的窗户。采光、通风很好。得房率高，没有浪费的面积。

3.房子很新。房龄5年左右，在周围的小区对比而言，是非常新的。

4.楼层低一些。走楼梯就能上楼，流感或是疫情季节可以避免电梯中传染的可能性。

5.装修较好。我入住时孩子小，所以用的是居然之家的装修，使用的都是环保建材。装好之后我们自住了一段时间，后来照顾我爱人上班就搬到我爱人单位（在海淀）附近住了。由于装修当时工作忙没全程盯，天花板刷漆的工人施工可能有点粗，现在有点掉漆，其实铲掉天花板原有的漆刷一下应该就好。

6.家具家电齐全良好。如果着急住的，简单刷下漆，就能拎包入住。如果您想拎包入住，需要的话我可以在交房前选用环保漆重刷一下。当然您也可以根据自己的风格重新装修。

小区环境介绍：

1.住户素质高。住户基本是机关单位的干部，高学历、高素质、见识广、资源多、相处易。

2.交通方便、配套丰富。小区离三环很近，开车出行都方便。同时，小区离地铁10号线、5号线都很近。周围的超市、菜市场、餐饮娱乐等配套丰富。

3.停车位充足。小区有地下停车场，车位充足，价格实惠（业主300多元一个月）。

4.物业靠谱实惠。小区聘请的是翠微物业，主要工作人员自我们收房时起就一直在物业办公室为大家服务，认真负责。物业费不贵，好像一平米两块多吧。

我因为着急用钱，所以只卖678万元，此价格已经是非常优惠，小区同户型最低价（同小区刚卖出去一套同户型的为708万元，链家网有成交记录），有意向的可以约看，如付款方式合适，价格还可谈，诚心出售，有意者请给我发短信或打电话：183-1043-82六六。（方便接听电话的时间：8:30 - 22:30）。

房子已挂链家、我爱我家、麦田，中介勿扰。谢谢！

补充关于土地出让金的说明：该房属于二类经适房。二类经适房过户时的土地出让金仅需要过户价的3%即可。事实上，我这套房子过户时，只需要交80平米面积对应的土地出让金即可，因为其余40多平米对应的土地出让金，我在在我买房的时候已经交过了。（因为：认购该房时，80平米以内我是按经适房价格购买，80平米以上部分按商品房价格购买。）

经计算，如果按指导价过户，该房需交的土地出让金仅为5万元左右吧。

其他的税费，遵循的政策都跟一般商品房一样。

据中介公司计算，如果按照指导价过户，包含土地出让金在内，大概总的税费可能20多万吧。


小区所在附近的分钟寺地块，5月份土地拍卖价格,楼面地价达到7.6万元一平米，业界预测将来的盖好新房价格10万元-12万元以上。
  
我因要出国所以卖房。目前我这个房子现在报价仅为5万多元一平米，性价比很高。有意者请及时联系，正文中有手机号。谢谢！

户型图见下。
--
修改:eea FROM 111.197.63.*
FROM 61.149.4.*

感谢评论！我们自己单位盖得房子，户型设计、 建筑质量都是很棒的！
感兴趣的随时联系我的手机（文中有号码）。看房随时方便！价格可以商量！
祝大家端午安康！
--
FROM 61.149.4.*

户型不错，税啥的还要再加上100砖？
--
FROM 223.104.3.*

补充关于土地出让金的说明：该房属于二类经适房。二类经适房过户时的土地出让金仅需要过户价的3%即可。事实上，我这套房子过户时，只需要交80平米面积对应的土地出让金即可，因为其余40多平米对应的土地出让金，我在在我买房的时候已经交过了。（因为：认购该房时，80平米以内我是按经适房价格购买，80平米以上部分按商品房价格购买。）
  
经计算，如果按指导价过户，该房需交的土地出让金仅为5万元左右吧。
  
其他的税费，遵循的政策都跟一般商品房一样。
  
据中介公司计算，如果按照指导价过户，包含土地出让金在内，大概总的税费可能20多万吧。

【 在 easonchan 的大作中提到: 】
: 税和土地出让金让人望而却步
--
FROM 111.197.60.*

房子位于3层，所在楼共20层。

屋内的高度为标准和正常的高度，大概2.7米左右吧。

【 在 cugger 的大作中提到: 】
: 层高多少？
:
--
FROM 111.197.60.*