- 主题:Re: 绿中介说首付超过10万的部分必须进理房通？
1.出产权证时，是买方自己去拿的，为什么要通过中介？
过户必须买家去，出产权证不必买家亲自去。
批贷通知也是先给你看照片，回头一并拿所有材料时再拿回来。
我在西北五环外面上班，住在这。没精力也没时间 每个行动都跑去南五环外面。
其他没精力的买家我相信一样。
2.不谈到心里价位就不谈了，没啥大不了的，北京房子很多。
先不说学区，你用户型、楼层、朝向、楼龄、地龄、交通、小区、产权、将来出手难易度、周边配套（及发展）、业主卖房原因、业主配合度 等参数一圈，对每个价格群体的用来说，值得的房子都不多。
十几年前，我高考那年，听一个外校的家长说，640多分觉得孩子没学上了。显然他们眼中只有清北复交。类似的，买2000w房子的不会去看1500w的，买200w的也不会去看500w的
3.至于中介敢上门搞事的，跑得了和尚跑不了庙，装个摄像头，直接报警去店里抓人。
明明能避免，为什么要起了冲突再硬刚？平静生活不香么？
我报过警，抓过人，判了10几年。我就担心将来对方出来再找到我怎么办，那时我已经老了，经不住这种事儿了。
4.中介也是一帮欺软怕硬的，你要知道的比他们多，自己买房自己就得多上点心，想省事就会被中介忽悠多花钱。
回到了关键点，我没觉得理房通造成我被忽悠多花钱了。
理房通拿去放贷、吃利息、跟我有关系嘛？我放在银行监管，这利息就给我了？
类似的，公司把报销发的慢一点，现金池的利息也能多得一些营业外收入，这跟我没关系，给我的报销不少就行。
【 在 clairlb2016 的大作中提到: 】
: 出产权证时，是买方自己去拿的，为什么要通过中介？
: 不谈到心里价位就不谈了，没啥大不了的，北京房子很多。
: 至于中介敢上门搞事的，跑得了和尚跑不了庙，装个摄像头，直接报警去店里抓人。
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淘宝以前有法拍房，不知道现在还有没有。不买的原因是对上家情况不了解，容易有隐患或者后患。
不是因为淘宝不可靠。支付宝是除了央行，民间征信机构里挺好的了
【 在 LiuJG 的大作中提到: 】
: 你在淘宝买房？
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定金也可以资金监管吗？不是首付
【 在 daedalus (朝夕之间) 的大作中提到: 】
: 可以用建委监管或者光大银行监管的吧
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谁买完房子还很中介套近乎，我都是专门办个号，买完房就销卡了，没事联系我都烦，你还主动去套近乎？看你的逻辑，好像买房还得求着中介一样，真以为是大爷了？还有竟然说理房通跟监管一样？去年沸沸扬扬的十大首付在不知情的情况下再理房通被转走了，能跟银行一样？只有无底线的公司才这么留后门，银行敢这么干？
【 在 juliandean 的大作中提到: 】
: 花这么多中介费，还不跟他们套近乎，了解更多信息，为以后换房做准备？这是最大的add value的地方。
: 我买首套房反正不住，大兴、通州、房山、昌平、亦庄 看中的小区都跑了个遍，链家里面的看房记录n多条。我看中的，再让家里老人过来北京再看。
: 有的中介甚至给我讲，他在哪个小区买的，带我去看他正在装修的家。
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FROM 222.131.247.*
嗯，也就是理论上，事实上去年十大的帖子，买方卖方人品立场不谈，确实对买房产生了非常大的不好的影响
【 在 nejichen 的大作中提到: 】
: 理论上确实如此，对个人交易基本可忽略不计。如果关注链家卷款跑路的风险，那么房产交易过程中比这更大的风险也不少。
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: 总之对卖方影响更大。
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让他滚
【 在 Anessaa (Anessaa) 的大作中提到: 】
: 是忽悠我么？
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好像可以不进。但通过理房通他们才负责吧。
【 在 Anessaa 的大作中提到: 】：
是忽悠我么？
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银行倒闭最多只赔你50w的存款
银行大厅里骗老人买理财的还少？
支付宝也是个个人公司，买上面理财的大有人在吧？
BAT、TMD基本每家至少一个金融牌照，哪家没出过事儿？大伙儿不是照样用
反正没人骚扰我，他们也不知道我的电话，只有我的微信。动不动就把电话给人家，怪谁。。。当然我只聊绿中介，其他的一概不碰。
至少两个中介看完房开车把我送去地铁站，也有给我叫车送我的
比起来硬刚，最大化利用身份获益是个更实惠的社会技能
看房的那一两年，除了二手房，我也看过公产房，这种房的沙盘改动不大，你可以泡在沙盘区，根据太阳高度角、马路宽度、楼层/层高，大致估算出哪个楼座、哪层、哪个户型、大概几点到几点会遮挡，哪层之上这个遮挡问题几乎可以忽略、哪户距离逃生楼梯近、哪户距离弱电水暖近，户型会不周正。这比在建委、国土局网站看五证更重要。最终的效果应该是脑子里对所有能画出来所有户型图、主要楼座图、知道每个户型的优缺点。
当然，因为是政策房，每个沙盘处的销售最后都认为我是中介，有着远超一般用户的研究欲望和能力，不愿意再跟我透露信息。
同样，我租过房的小区，主要户型、面积、主流的楼座图我都通过跟中介聊、跟居民聊再加上网搜，自己研究出来了。这就是到处跟人聊的收益。
譬如你去苏宁买电器，就要有意识跟每个品牌的售货员聊一圈，让他们互相评价每个品牌主要型号、销量、返修情况、售后网点都在哪，这个品牌的模式（是品控不行主要靠服务，还是服务一般但是品控很好）、都什么年龄段的人买哪个型号的、哪个型号其实就是新瓶装旧酒。。。。最后问ta什么时候有优惠、有啥额外的赠品多给点，加个微信呗，有活动了告诉我一声。买完立刻删就好了。
【 在 a351663 的大作中提到: 】
: 谁买完房子还很中介套近乎，我都是专门办个号，买完房就销卡了，没事联系我都烦，你还主动去套近乎？看你的逻辑，好像买房还得求着中介一样，真以为是大爷了？还有竟然说理房通跟监管一样？去年沸沸扬扬的十大首付在不知情的情况下再理房通被转走了，能跟银行一样？只有无底线的公司才这么留后门，银行敢这么干？
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我去看房中介还以为我是别家中介来套房源呢，就因为我懂的东西太多了不像普通买房的。但是我觉得学这些没卵用，都是因为穷，被逼得精打细算。有时间还不如正儿八经多学点金融和法律知识，未来的机会在股市里，房市至少十年萧条。
【 在 juliandean 的大作中提到: 】
: 银行倒闭最多只赔你50w的存款
: 银行大厅里骗老人买理财的还少？
: 支付宝也是个个人公司，买上面理财的大有人在吧？
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别总盯着几句话回，偷换概念，银行倒闭比链家倒闭记录小太多了，说了一大堆都不知道说的什么，链家就是好，就是得求着他，您说的对
【 在 juliandean 的大作中提到: 】
: 银行倒闭最多只赔你50w的存款
: 银行大厅里骗老人买理财的还少？
: 支付宝也是个个人公司，买上面理财的大有人在吧？
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