你这个建议非常专业啊。
【 在 bjlawyer 的大作中提到: 】
: 实在想买的话，可以先签借款合同，内容是你借钱给房主用于解押，同时签买卖合同，约定银行解押后借款转成首付款，然后网签
: 然后把你作为第二顺位抵押人登记，同时你核查下前面除了银行是不是没有别的抵押了
: 都做好了没问题之后打首付款，但一定监督用于提前还银行的钱，最好是与银行签约，业主开一个专门账户还款，钱不能转出
: ...................
--
FROM 221.223.102.*

因为我是律师呀
这是想出来的，没实际办过
另外，还是有几个问题的
一是银行可能保管房产证，可能不允许二抵，这么操作需要银行同意
二是自己解抵押和过户之间，虽然理论上可以同时办，但现实中万一中间被其他人插入，比如法院查封或其他人抵押，也麻烦了
新的民法典406条允许带抵押的房产出售，可能为这种困局的解决开辟一条新路，降低交易成本，而且可以避免上面说的插入风险。然而民法典明年3月才生效，现实中房屋登记部门要落实又要一定时间，而且可能还会有各种附加要求，需拭目以待。
【 在 tvhappy 的大作中提到: 】
: 你这个建议非常专业啊。
--
FROM 113.47.236.*

如果中介是大公司，就让中介来解抵押，千万别用自己的钱解抵押。一但出问题，房子就不是你的，钱也不是了。

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户头，银行直接转走，然后会把业主房产证和身份证收走，直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职，看起来还算靠谱，只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。
: 房子还是不错的，我们还是想买，请问一下各位大牛，这种情况应该风险不大吧？
: ...................
--
FROM 123.116.16.13

这套房比市场价低很多吗
否则我真的感觉你们有点冒险呢
【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户头，银行直接转走，然后会把业主房产证和身份证收走，直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职，看起来还算靠谱，只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。
: 房子还是不错的，我们还是想买，请问一下各位大牛，这种情况应该风险不大吧？
: ...................
--
FROM 36.112.94.*

怎么查业主这些情况呢？
【 在 gaussguo 的大作中提到: 】
: 这种有没有风险还是靠业主靠不靠谱，我们之前也买过有更高抵押的房子。你可以让中介打出产调看看他名下的所有房产及抵押情况，另外要是能查到这个人的基本底细就更好了。我当时是查到了业主的公司以及所有的房产，孩子上学情况等，觉得业主靠谱才买的。
: 另外可以好好的谈谈价格。

来自 Redmi K20 Pro Premium Edition
--
FROM 221.219.205.*