- 主题:求教：业主有大额抵押，风险大么？
拉倒吧 银行办事效率那叫一个慢 这边解压那边查封太正常了 甚至是这边还抵押呢 人家那边就查封了。
银行勾结外鬼的还少么？
【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户
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FROM 112.96.179.*
查封不需要解抵押吧，有抵押权的房子也可以查封
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 解押后房子可能迅速被业主的债权人查封，你就房财两空了
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FROM 59.109.159.*
有抵押的房子很多人懒得查封
【 在 jennyme 的大作中提到: 】
: 查封不需要解抵押吧，有抵押权的房子也可以查封
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FROM 117.136.53.*
便宜就可以买 药单想办法解
【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户头，银行直接转走，然后会把业主房产证和身份证收走，直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职，看起来还算靠谱，只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。
: 房子还是不错的，我们还是想买，请问一下各位大牛，这种情况应该风险不大吧？
- 来自「最水木 for iPhone X」
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FROM 101.85.8.*
说出你的故事，警醒后来人
【 在 hhsgcc 的大作中提到: 】
: 风险很大，我就是受害者
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FROM 223.71.46.*
和卖家商量共同承担
【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 解押中介垫资的话，需要我们付利息费，似乎一个月就好几万，不便宜。房主不愿付。
: 我们不懂啊，不知道有哪些风险。。。
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FROM 61.148.245.*
是的，做过桥垫资的公司很多，中介和房主自己去找，干垫资这行的一般都有点黑社会背景，讨债需要各种手段的，如果中介找不到愿意垫资公司，楼主你自己品，仔细品；
第二，关于垫资的利息，楼主不要直接承担利息，但可以在房款里增加几万作为补偿，如果还款出问题，那个利息就是高利贷，无底洞，楼主不要趟这个浑水；
第三，风险换更直白的说法，就是楼主能承受损失500万吗？如果不能承担就多花几万小钱或者换别的房子
【 在 shaw1987 的大作中提到: 】
: 中介自己就能赎楼，让他们去解决。一般的过桥点位是日息万分之一，打包价格在一周内1%，月息3%。
: 如果你房子卖了有500万的话，一般1周内就能解决，也就是5万的费用。当然中介赎楼的话，应该就不是1%的费用了，可能会贵一些。
: 千万不要自己的钱帮他还，风险太大
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FROM 114.255.101.*
签借款合同的同时最好让房主拿一套其他的房子作为担保物抵押给你
【 在 bjlawyer 的大作中提到: 】
: 实在想买的话，可以先签借款合同，内容是你借钱给房主用于解押，同时签买卖合同，约定银行解押后借款转成首付款，然后网签
: 然后把你作为第二顺位抵押人登记，同时你核查下前面除了银行是不是没有别的抵押了
: 都做好了没问题之后打首付款，但一定监督用于提前还银行的钱，最好是与银行签约，业主开一个专门账户还款，钱不能转出
: ...................
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FROM 42.99.63.*
这个不现实
我说的方法可以最大限度降低风险
不增加成本的情况下，恐怕没有更好办法了
【 在 littlesimba 的大作中提到: 】
: 签借款合同的同时最好让房主拿一套其他的房子作为担保物抵押给你
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FROM 113.47.236.*
你的贴子我没找到。
【 在 bjlawyer 的大作中提到: 】
: 这个不现实
: 我说的方法可以最大限度降低风险
: 不增加成本的情况下，恐怕没有更好办法了
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FROM 221.223.102.*