民法典生效之后是可以买卖的，有抵押也可以过户，而且很麻烦的是抵押权是物权，如果你不知道这个房子有抵押（没去查），然后过户也委托什么中介之类的搞，最后对方不还钱了，债权人是可以直接拿走房子拍卖的
【 在 shufen 的大作中提到: 】
: 解抵押是交易前提。有抵押就不能卖啊！
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抵押就是先不给钱，钱可以放三方，走中介垫资去解抵押，至于意向金这个，先看你是不是想买了，如果是，那就多写一点，比如说该房屋仅有一个债权人，如有多个债权人则意向金退回啥的，保证自己的利益。
另外，抵押是需要登记的，如果没有去房产中心登记的话，不能对抗善意第三人的，所以你只要不知道还有其他债权人、合理价格购买、过户登记完成、实际住进去了（实际占有），就不会有事。假如说他有抵押了，你肯定能看出来，那么那个就不止一个债权人了，多个债权人你意向金退回即可，就是损失时间，如果你在意向金当中补充说明，多个债权人，退回意向金并且赔偿由此导致的损失，应该还可以要一些利息和打车费、误工费啥的
【 在 lalalaxia 的大作中提到: 】
: 抵押，打错了
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意向金是交给中介的，我怕交易没成，中介说给介绍另一套，拖鞋不退
【 在 kimkilyer 的大作中提到: 】
: 抵押就是先不给钱，钱可以放三方，走中介垫资去解抵押，至于意向金这个，先看你是不是想买了，如果是，那就多写一点，比如说该房屋仅有一个债权人，如有多个债权人则意向金退回啥的，保证自己的利益。
: 另外，抵押是需要登记的，如果没有去房产中心登记的话，不能对抗善意第三人的，所以你只要不知道还有其他债权人、合理价格购买、过户登记完成、实际住进去了（实际占有），就不会有事。假如说他有抵押了，你肯定能看出来，那么那个就不止一个债权人了，多个债权人你意向金退回即可，就是损失时间，如果你在意向金当中补充说明，多个债权人，退回意向金并且赔偿由此导致的损失，应该还可以要一些利息和打车费、误工费啥的
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中介说的也有道理，卖家本来就资金链紧张，如果还去解抵押，又要借钱。万一解抵押了，我不买了，卖家资金链更紧张，只能继续折价卖
【 在 steven007 的大作中提到: 】
: 你和解抵押这事没关系，和卖家资金链紧张也没关系；
: 卖家就应该先解抵押再卖房；
: 如果你希望这单买卖能顺利进行下去，就不要交这个意向金；
: ...................
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得看对方是不是靠谱吧
我这次卖房子有六十万贷款
人家买方就给我们六十万定金

很多人还出钱给买方解抵押呢
你要买房子难道还不打算给定金呢？
很多人都是卖了房子才解抵押
这应该是正常操作吧

【 在 lalalaxia 的大作中提到: 】
: 中介说的也有道理，卖家本来就资金链紧张，如果还去解抵押，又要借钱。万一解抵押了，我不买了，卖家资金链更紧张，只能继续折价卖
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