- 主题:根据民法典第406条，以后二手房买卖不用赎楼了？
关键是买家为什么要接盘？
【 在 billzt (billzt) 的大作中提到: 】
: 《民法典》第406条规定：
: 抵押不动产可直接转让，无需先行注销该不动产上的抵押权,也不以抵押权人的同意为前提（有约定除外），抵押财产过户，不影响抵押权。
: 这法律是明年执行。现在定稿了吗？
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FROM 106.121.137.*
说的好像现在买家就不接似的
现在大部分房子也都是有抵押的
【 在 syr (涮羊肉) 的大作中提到: 】
: 关键是买家为什么要接盘？
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FROM 183.14.134.*
价格减去抵押金额就可以，我觉这样他挺好。不用折腾。
【 在 syr 的大作中提到: 】
: 关键是买家为什么要接盘？
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FROM 202.108.198.*
另有约定除外，只要事先约定需经抵押权人同意就行了。
【 在 billzt 的大作中提到: 】
: 疯了吧，银行敢违反民法典？
: 银行是抵押权人，这一条写的清清楚楚：无需抵押权人同意。
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FROM 117.136.23.*
抵押能随便转？银行真的要疯了，转给一个还不起贷款的怎么办？
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FROM 223.104.3.*
这种相当于银行继续贷款给后续买家，能让银行认为没损害，才能进行买卖。银行可以按贷款条件进行风险控制。要求征信和收入证明，首付款来源查明
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 抵押能随便转？银行真的要疯了，转给一个还不起贷款的怎么办？
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FROM 223.104.215.*
为什么疯？还不起银行就收房子，房子又不会跑掉
这条对不动产是最安全的，反而其他那些可移动的抵押物相对不那么安全。
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 抵押能随便转？银行真的要疯了，转给一个还不起贷款的怎么办？
- 来自「最水木 for iPhone 6s」
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FROM 183.39.18.*
现在也可以不解抵押。
但是99%的买家不会买一个有抵押的房子
【 在 billzt 的大作中提到: 】
: 《民法典》第406条规定：
: 抵押不动产可直接转让，无需先行注销该不动产上的抵押权,也不以抵押权人的同意为前提（有约定除外），抵押财产过户，不影响抵押权。
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FROM 222.131.247.*
如果银行和抵押人有约定，约定的效力＞民法典
而所有的金融机构抵押合同中，转让抵押物都是要抵押权人（银行/其他金融机构）同意的
所以，实操中还是要银行同意
【 在 billzt 的大作中提到: 】
: 疯了吧，银行敢违反民法典？
: 银行是抵押权人，这一条写的清清楚楚：无需抵押权人同意。
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FROM 36.110.72.*
关键是银行得配合买家做这个事
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FROM 1.203.85.*