走流程：
这时候，高抵押这个最大的坑就爆了。
我先付了定金，然后，因为卖方家里急用钱，付了大几十万的首付，然后千辛万苦把自己的房子卖了，这时候，中介告诉我，因为卖方有多笔贷款记录，所以他们自己的过桥贷不能受理卖家的业务，所以他们给卖家介绍了另外一家第三方（高利息）的解抵押公司，卖家觉得不能接受，就找我说，能不能我先付款把抵押给解了，然后给我过户。
我当时差点闷出一口血。通过法考十几年了，虽然没执业，起码常识还没忘。如果我真答应了，就存在我前脚付款给解抵押，后脚其他债权人就给申请查封，或者卖家瞬间再抵押甚至过户他人的可能，到时候，别说打官司执行，就债权不可对抗不动产物权就够我哭天抢地，也可能我在所有债权人中间排行最后。不过，我还是回绝了卖家的建议，主要因为风险太大太不可控。
中间卖家因为家里急用钱，又找了我几次，希望我用房款解抵押，也是说先给一部分房款给应急，我前前后后提前支付了少部分房款，但和首付加起来接近百万就坚决不干了。当时我已经做好了最坏打算，就算卖家出问题，这一百万不要了，我还能承受，如果房款大部分没有了，那真是难以翻身。最后卖家找了一家别的过桥贷公司，大概一个星期几万的利息，继续推进程序。再后来，卖家在过桥贷资金利息压力下，比我更加着急办理手续，解抵押，过户，几乎一气呵成。中间听卖家说为了加快流程，他还通关系给中间办事人员塞了红包。最后是过桥贷公司的人“陪”着卖家去完成最后过户手续，资金从监管账户一到账，就立刻划走。这种钱是高风险高收益，我自问没这本事。
整个过户期间，我都担心先期付出的大几十万首付会血本无归。最后办理下来，松了口气，如果再给我一次机会，我绝不敢再买高抵押（大几百万，占总房款70%）的房子了。

后话：
最后一个坑，就是卖家户口还留在房子里。我一直等着他迁户口，但是一直没动静。我虽然另外有房挂户口，但确实也是个事儿。好在原先约定了户口押金，还是因为卖家突然又缺钱了，想要回这笔户口押金，于是也是先希望我还押金再迁户口，（这期间，卖家还埋怨我不通情理，我在本版询问大家常情后，仍然坚持按合同，先迁户口再返押金）卖被我婉拒后，就自己想办法落实迁走了户口。我去派出所核实后，退还了户口押金。

这时，整个交易才最终完成。距离我签买房合同，大约二年记不清了。距离我动念换房并付诸实施，大约三至四年。这个过程，该踩的坑，我都一一踩过，所幸随后结果还成。
在折腾期间，多次在板上浏览取经，当时也想，如果顺利完成，也一定要回报本版。以上。
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修改:mbug007 FROM 121.69.23.*
FROM 121.69.23.*

拖这么长战线，这么复杂的换房，lz心理素质厉害！
我们是刚刚卖了房，给了买家6个月周期，但感觉现在不着急买房，尤其学区房还在高位，等他凉一凉
【 在 mbug007 的大作中提到: 】
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: 我曾经因为买二手房在本版发帖得到而各位版友的支持。现在看到还有好多版友遇到二手房解抵押的事情，所以把我的交易经过及考虑历程发出来给大家参考。  
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: 前情：  
: 打算换房是因为生了二娃，需要多一间屋子。我原先住大两居房，把客厅做了隔断可以客卧两用，原先是一个娃+老人过来帮忙带娃，家里勉强够住，有了二胎以后，房子就转不开了，所以就开始漫长的换房周期。一开始明确的目标就是要多一间房，可以在本小区换三居，也可以在其他方便生活的区域。  
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: 我看房从317之前就开始了，大概看了十多二十套房，几个大中介都在带看。317之前我自己卖房，在某中介游说下签了独家代理，中介给了一个协议价，但是一直到317都没卖出去。317之后，整个北京二手房市场冰冻了，也暂时放弃了换房计划，中介因为没完成协议的价格，独家代理费也没要回去。不过，我在各个中介那儿挂的房源一直没撤，期间也偶尔会有买家约去谈，其中有一个很有诚意的买家，出的价位比我最终卖出去的价位高几十万但距离当时我的心理价位还差5万，而且当时我没有合适换的房子，所以就没成交，现在想起来还有点后悔。不过反过来想，当时市场下行时期，协议签了也未必顺利执行。  
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: 买房：  
: 买房是一时冲动。我本来打算是先卖后买的，中介一直偶尔带我看房，也偶尔劝我先买。随着二娃长大，换房的心思又活泛起来。有一天打电话让我去看看房，我就抱着无可无不可的心态去了。当时情况是，当时中介说前面已经被砍价了，实价比挂牌要少大几十万。这个区域我很熟，房型是我从前看过2~3次的，是四居，原先看的房子状态不太好，这次看的这个房子是卖家本人住的，所以状态不错，我一看就很喜欢，看完就谈，谈的时候，中介表示卖家比较缺钱，所以首付要大几十万，而且房子有高抵押，中介表示他们可以帮忙办过桥贷，我因为觉得卖家还可信，另外这个价位我也觉得合适，于是和家里人商量之后，就签了。因为市场是下行期，签了10个月的周期，另外因为担心定金损失，我提议10个月以后，每拖一个月，我支付给卖家4万，卖家同意。意向达成之后是具体协议，细节问题一直折腾到10点多。现在想起来，如果谈的话，可能还能谈一点价下来，但空间不大。  
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: 卖房：  
: 先买后卖，是我自认这次换房踩的第一个坑。在周期的压迫下，这时候卖房会有一种急迫感。  
: 虽然周期10个月，但我不准备拖到最后，当天，在中介劝说下，我自己家房的挂牌价当晚就降了几十万，然后，就开始接待看房人，以及，经常晚上和有意向的谈价，把自己搞得很疲惫。中介因为知道我周期，所以往往更多帮买家压价，而且，几家大中介我怀疑都是沟通的，其他中介也不断把我的底价泄露出去。砍价是一刀一刀的，每一次谈判虽然没有达成，但是下一场谈判就从这场谈判你让出去的底价开始谈。我经历过最恶心的一次，就是买家号称很有诚意，结果最后谈的时候，兵分两路，同时和我这套和另外一套在谈，看那边压价压得多。我觉得这些套路没问题，关键是极大的浪费时间和精力。如果，我没有这个周期的压力，这种白费的事情我绝对不会做。最后，我卖了一个地板价，第二天，同户型的比我多卖了二十万，中介毫无节操的说，因为您们先卖了，他们那边（买家）就好谈了。  
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: 待续  
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发自「今日水木 on iPhone 8」
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修改:alexizxy FROM 211.89.230.*
FROM 211.89.230.*