说明你的房子的接盘手不是款爷，也是刚需，以需要贷款的人群为主。

【 在 xiaoqiqiu 的大作中提到: 】
: 我刚才跟中介匿名电话聊了下，发现，中介们知道我的底价，也知道房子不错，也知道我底价还算合理
: 主要问题是，没有客户主动要求谈。。。。。。。主要就是首期款要求高，目前看的客户钱不凑手，款不到位。。。
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: ....................
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是468-原值，再乘以0.2是吧，我算了下大概50多万的税，如果现有挂牌价含税的话，也就是挂牌价减去50，比我的底价低10万吧，我感觉如果真有买家来谈，我也能答应

问题是，现在我应该怎么做，主动降价？还是告诉中介说这个挂牌价含税，还是等买家来谈时再提这个降价的事情呢?


【 在 dinglinglm 的大作中提到: 】
: 按普通住宅，可以网签的上限价格，算算税。
: 比如，北京五环内，普通的房子，可以贷款的普通住宅，上限价格是468万。
: 按468万成交价格网签，你的房子有多少税。
: ...................
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FROM 123.121.144.*

嗯，我买房时，真的是，这样税高的，我直接不会去谈。只看看不谈，不问。
因为我认为，卖家不会按468包税。
我觉得，要不你直接挂出去的信息就说了按468包税。要不你把报价减到人家认为买家交税，但是你的价格有吸引力的程度。
——当然，只是一家之言。


【 在 xiaoqiqiu 的大作中提到: 】
: 是468-原值，再乘以0.2是吧，我算了下大概50多万的税，如果现有挂牌价含税的话，也就是挂牌价减去50，比我的底价低10万吧，我感觉如果真有买家来谈，我也能答应
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: 问题是，现在我应该怎么做，主动降价？还是告诉中介说这个挂牌价含税，还是等买家来谈时再提这个降价的事情呢?
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※ 修改:·dinglinglm 于 Nov  7 16:57:04 2020 修改本文·[FROM: 117.136.0.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 117.136.0.*]

修改:dinglinglm FROM 117.136.0.*
FROM 117.136.0.*

全款客户太少了~~
可能你所面对的客群比较小，所以就比较难成交。
我们小区也有一套，原值46万，80年的老房子，已经挂了两年了，还没卖出去。
所以我觉得你还是要做打持久战的准备。


【 在 xiaoqiqiu 的大作中提到: 】
: 那怎么办，只能等待吗，等那种基本全款或者贷款少的客户吗？
: 这也不是降价的问题，税高，降价也解决不了不能高贷款的问题啊
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FROM 222.129.49.*

刚才我问了下别的门店中介，说我这房子原值也不算低啊，我就不明白了，哎
【 在 wjtcd 的大作中提到: 】
: 主要是税太高，北京要收20%的个税
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FROM 117.136.0.*