贵了
【 在 xiaoqiqiu 的大作中提到: 】
: 目前，房子挂出有1个月了吧，房子所在小区品质不错，本身装修也不错，
: 所以房子挂出后，中介一直带看很积极，也在推荐必看好房系列，两家中介带看量累计30多了
:
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone 11」
--
FROM 222.129.55.*

我觉得你房子的问题主要在“税”上面了。现在有贷款记录的人在北京买改善房子，首付要6或8成，但是这可只是评估价的6至8成，评估价一般也就做到实际交易价格的9成吧？所以，即便不考虑交税和中介费（一般还都是买家承担），买一个1万的房子，贷款最多也就1-1*0.9*0.6=0.46。所以银行监管的首付就要0.54，一般中介费在0.02以上，契税0.01首付变成0.57。这个情况下，如果税高，首付轻轻松松就能给推到0.67左右。

这就意味着，对于有贷款记录的改善型来说，在总价刚性的条件下，买你的房子其实能贷款的额度并不大，可能不如买能高贷款的一步到位；在首付刚性的条件下，买你的房子拿了一大部分钱去交税（打水漂），可能会有点心疼。具体的情况您还是要具体算一算。

这些想法是我的感受，供您参考吧。

【 在 xiaoqiqiu 的大作中提到: 】
: 目前，房子挂出有1个月了吧，房子所在小区品质不错，本身装修也不错，
: 所以房子挂出后，中介一直带看很积极，也在推荐必看好房系列，两家中介带看量累计30多了
: 来看房子的客户，都觉得房子很不错，中介给反馈说客户都满意
: ...................
--
FROM 114.246.35.*

谢谢，是的，确实是贷款问题了，昨天也让中介详细算了下

我能做的只能是等待了，等真正喜欢这个房子以及小区品质的客户了
目前我这个小区出房不多，我这个户型也较有竞争性，中介也知道我底价并不高，所以他们推测下一套成交的就是我这个房子，所以一直在极力推送，我可能只有等待了吧

【 在 bw06 的大作中提到: 】
: 我觉得你房子的问题主要在“税”上面了。现在有贷款记录的人在北京买改善房子，首付要6或8成，但是这可只是评估价的6至8成，评估价一般也就做到实际交易价格的9成吧？所以，即便不考虑交税和中介费（一般还都是买家承担），买一个1万的房子，贷款最多也就1-1*0.9*0.6=0.46。所以银行监管的首付就要0.54，一般中介费在0.02以上，契税0.01首付变成0.57。这个情况下，如果税高，首付轻轻松松就能给推到0.67左右。
: 这就意味着，对于有贷款记录的改善型来说，在总价刚性的条件下，买你的房子其实能贷款的额度并不大，可能不如买能高贷款的一步到位；在首付刚性的条件下，买你的房子拿了一大部分钱去交税（打水漂），可能会有点心疼。具体的情况您还是要具体算一算。
: 这些想法是我的感受，供您参考吧。
: ...................
--
FROM 123.121.144.*

这种谈价的都没有说明买卖价差至少15%  
  
【 在 xiaoqiqiu (xiaoqiqiu) 的大作中提到: 】
:  中介已经开始给我申请第三轮必看好房了。。。。我只能继续等待了，希望胆子大的能跟我谈价，只要谈我就能降，目前是还没来谈的。。。。
:  【 在 smiley0536 的大作中提到: 】
:  : 我的一直是必看好房，挂出来不到一个月成交，供参考。  
:  
--
FROM 101.88.19.*

我去买房的时候全款客户很多啊，根本谈不下价格来，咱们这房子800+的话应该很多全款客户了。
【 在 xiaoqiqiu 的大作中提到: 】
: 我这跟环境没关系，我这里是市中心，周围高校，小学中学以及医院都很便利
:
: 房子也不是上车房，应该是面向改善群体的
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 223.104.3.*