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- 主题:[求助]顶层露台有自建，影响交易过户么？
- 业主把顶层的露台（只能通过他家过去）加了个顶，封闭了，但是没弄好，下雨就漏水。这种房子能买来自己重新做防水么？屋子里发霉没法接受啊。
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FROM 103.107.216.* - 10月20日刚出的政策，带有自建的房屋不能买卖，楼主可查查。
【 在 Knuckle 的大作中提到: 】
: 业主把顶层的露台（只能通过他家过去）加了个顶，封闭了，但是没弄好，下雨就漏水。这种房子能买来自己重新做防水么？屋子里发霉没法接受啊。
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修改:zhajituowa FROM 123.127.12.*
FROM 123.127.12.* - 问题是房子交易过户时，建委的人怎么知道有没有自建呢？
【 在 zhajituowa 的大作中提到: 】
: 10月20日刚出的政策，带有自建的房屋不能买卖，楼主可查查。
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FROM 223.8.82.* - 这里面水就浑了。比如你贷款，会有人来评估房子的价值，你想瞒也有瞒的方法，就看中间经手的人愿意不愿意为你承担这个风险。
【 在 yiluxing20 的大作中提到: 】
: 问题是房子交易过户时，建委的人怎么知道有没有自建呢？
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FROM 123.127.12.* - 那就找不贷款的买家，反正现在也贷不出多少，利率还挺高。
所以，这个“有自建不得交易”的规定有点鸡肋
【 在 zhajituowa 的大作中提到: 】
: 这里面水就浑了。比如你贷款，会有人来评估房子的价值，你想瞒也有瞒的方法，就看中间经手的人愿意不愿意为你承担这个风险。
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修改:yiluxing20 FROM 223.8.82.*
FROM 223.8.82.* - 那就真得等大胆的有缘人了。
实际上带自建的房屋，业主也想靠这个自建抬高价格，如果这个优势没有，自然价格就要降低，买家也不傻。
现在三环内靠近马路的自建也拆的差不多了，剩下里面的就靠这个来一步一步推行，政策导向。
即使不贷款，中介和全款买家也需要心理上煎熬这个点。
【 在 yiluxing20 的大作中提到: 】
: 那就找不贷款的买家，反正现在也贷不出多少，利率还挺高。
: 所以，这个“有自建不得交易”的规定有点鸡肋
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FROM 123.127.12.* - 还有贷款评估这一环，要去现场评估啊？那确实存在不放贷的风险，这种的话，买家要付违约金么？
【 在 zhajituowa 的大作中提到: 】
: 那就真得等大胆的有缘人了。
: 实际上带自建的房屋，业主也想靠这个自建抬高价格，如果这个优势没有，自然价格就要降低，买家也不傻。
: 现在三环内靠近马路的自建也拆的差不多了，剩下里面的就靠这个来一步一步推行，政策导向。
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FROM 103.107.216.* - 这是北京的政策？那屋内现浇的也不能买卖了？
【 在 zhajituowa 的大作中提到: 】
: 10月20日刚出的政策，带有自建的房屋不能买卖，楼主可查查。
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FROM 27.16.223.* - 是的，不放贷风险点理解正确。我是卖方，是有专业房屋评估人来进行房屋评估。
这个违约金就看你们当初合同里怎么约定的了。
是的。所以说自建房屋买卖有风险，如果隐藏，中介和买卖双方心理都要煎熬这个点并承担风险。
【 在 Knuckle 的大作中提到: 】
: 还有贷款评估这一环，要去现场评估啊？那确实存在不放贷的风险，这种的话，买家要付违约金么？
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FROM 123.127.12.* - 目前应该理解的是外面自建，屋内自改格局的应该不算。
屋内装修砸承重墙改格局的好像目前还没有政策，只能买卖双方自行承担风险。
【 在 leetom 的大作中提到: 】
: 这是北京的政策？那屋内现浇的也不能买卖了？
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FROM 123.127.12.*