没啥风险，我们还六个月后过户呢，连环单，买我房的要了五个月周期，我买房的时候就要了六个月周期。
唯一就是定金要在100万以内，卖家如果再要更多定金就走监管。你要不放心可以先网签，网签了这房子就没办法卖给别人了。
【 在 neoport 的大作中提到: 】
: 房子两个月之后满五唯一，那个时候过户，对买家有没有什么风险？站在买家的角度，这个事情上应该怎么谈？比如风险、成本什么的。

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房屋总价是跟付款方式、周期有关系的。
如果你全款买房，一个月内付完全款并过户那肯定能谈下来不少。
六个月周期这种，谈价余地就很有限了。
总之一切都反映到了房价上。
【 在 neoport 的大作中提到: 】
: 好的。多问一句，像这种换房要周期的情况，怎么协商比较合理？比如我买别人的房子，卖家要六个月周期才能交房，那这六个月周期的成本应该怎么谈？
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: 【 在 changcheng12 的大作中提到: 】
: ....................

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我这边虽说没有全款，但是是贷款的正常周期，是卖家要六个月周期，买好新的房子之后才能把现在的房子交给我。

【 在 changcheng12 的大作中提到: 】
: 房屋总价是跟付款方式、周期有关系的。
: 如果你全款买房，一个月内付完全款并过户那肯定能谈下来不少。
: 六个月周期这种，谈价余地就很有限了。
: ...................
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没有什么风险。
等到满五唯一，也是为了你少交税，是对买家有利的，应该是买家更愿意，卖家风险比买家大。
当然，除非房价翻番，卖家才会不卖了，买家才有风险。

【 在 neoport 的大作中提到: 】
: 房子两个月之后满五唯一，那个时候过户，对买家有没有什么风险？站在买家的角度，这个事情上应该怎么谈？比如风险、成本什么的。
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卖家要周期啊，卖家不想多搬一次家是吧。那更好说了，按照你的周期约定好过户。同时签一个补充协议约定过户后卖家有权再住3-6个月（时间你们协商），这部分售后返租的时间的房租，可以要求卖家给你付房租，也可以让他免费住但是折算到房价里，也就是总房款减掉这部分房价。

贡献我的例子：换房，先卖后买，卖房和买房之间的过户有一两个月时间差，跟我下家补充协议签的是我可以过户后再住最多三个月，房租同时也约定好了，差不多是市场价的85折，月付，住多久付多少，最多返租三个月。

我建议你们采取我这种方式，这样卖房的人比较灵活，在约定期限内可以提前搬走也可以住到最长期限。对买房的人也是保障因为过户了，原房主仅仅是售后返租而已。


【 在 neoport 的大作中提到: 】
: 我这边虽说没有全款，但是是贷款的正常周期，是卖家要六个月周期，买好新的房子之后才能把现在的房子交给我。
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: 【 在 changcheng12 的大作中提到: 】
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