未来10年都是改善型换房高峰期。好房子会越来越贵的。毕竟4环内几乎没有增量了，宜居的房源一个萝卜一个坑，你想想住的舒服的房子谁没事总想着卖。
【 在 northrng 的大作中提到: 】
: 计划换房已经一年了，看了一年的房子，自己的房子也卖了一年，越卖越便宜。每次下定决心要降价出售，总有同户型的出现，价格更低卖出去。
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: 想到换房就郁闷得不行，房子看放量很好，就是没人出价，其实报价离上一个成交价的差距就几万块。买的房子也没着落，看上的小区和户型，没有楼层好的。低楼层的又不想买。
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: 特别着急，很想赶紧把房子卖了，但是卖了要是一时没有合适房子买也着急。明年春节后不知道会不会涨价。买一个不是特别满意的房子吧，又有点不甘心。唉
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: 希望换房尽快结束吧。

来自 SM-G9550
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卖完有地方住，有个小房子装修了在晾味中。

【 在 clchangchang 的大作中提到: 】
: 就一套房子吗？可以租房住。上想买的小区租房住，能更清楚目标小区的优缺点。
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FROM 1.202.219.*

各个中介都打电话催一遍   问问最近成交价多少，自己合理推算一下自己房子的大概成交价格；
我们房子当时买的时候有点硬伤 全小区最便宜把，卖的时候也没有期望比别人房子卖的高，所以心态调整好了 有客户来聊就成了，可能比我期望的少了10万左右吧。
不过中介和我们关系好，很了解我的需求，所以看差不多了也会告诉我可以卖了。
然后买房也是这个中介。。。
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和lz一样，换房，就是自己的卖不出去一直降价，想买的业主不降价甚至上调。
充分证明马太效应，好的会越来越好，差的会越来越差/
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楼主劝你别抱着自己房子楼层好装修好就不愿意降价割肉的想法。因为你要买的房子要么是学区要么是改善型大房子，那可都是在蹭蹭涨价。尤其学区这几个月涨的不少。

我也是换房，卖非学区老破，4月份挂出来，觉得自己楼层好装修好因此降价空间很小，五六月各有靠谱买家要买但就差四五万没谈拢（总价七八百），晃晃悠悠到了八九月，海淀学区房蹭蹭涨价，我看的房子一套套都卖了我开始着急了，到九月遇到一个出价的就果断降价卖了。成交价格比五六月的买家出价低了好几万而且周期还长几个月

卖了就加紧看目标小区的房子，心仪户型价格已经比春天涨了两百万，只好在十月底退而求其次买了没那么好的户型和楼层，价格比四五月涨了小一百万，但现在那个小区成交价还在涨。

复复盘：我如果能认清形势，五月第一个出价就成交，那差不多能省下来100万吧。不过买到即安心，不再想了。

如果跟我一样要换学区，给你的建议就是割肉卖了赶紧换，海淀的学区真的一直在涨。


【 在 northrng 的大作中提到: 】
: 对，非学区，老破小。近期有一个出价的但太低。 挂了一年是因为一开始没着急卖。
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: 对比小区最近成交的，感觉别人卖的价格都还可以啊，按卖掉房子的平均价再折算我们的房子，我觉得价格也能接受，为什么我们就卖不出去好的价格么。 户型朝向楼层都不错了
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