最近看中了一套房，明天就签协议了。小区16年建成，是个大开发商，认识好多人在那个小区有房，一直没发现有什么不对。结果今天无聊，想研究下小区周围未来的规划，在网上找到了一张规划图。规划图上显示小区的土地性质是R3-商住混合用地。周围很多别的小区，有的是R2 - 住宅，有的是R3 - 商住混合用地。
从来没听周围居民说过这个事，中介也没提过。问了一圈在这个小区有房的朋友，他们都表示不知道这个事。问中介，中介也表示头一次听说。问物业，物业也表示不知道。
看起来应该没问题，但被上次福田教育局下跪事件搞怕了，不知道这个R3用地以后会不会有什么不妥？
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商住混合用地的意思是既有商又有住。
比如小区内住宅，周边一圈底商为商用。
不正规的是住宅私临街自己开门做生意，和商用房住人。

具体到每一间房，法律上没有商住两用，只有商或住。
大到一块地皮，可以分。
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