- 主题:贡献一个买卖双方都有在海外人员的时间点
先说下背景,8月开始看金融街片区的房子,因为一直出差,实际也就看了三四次,10月初决定出手。卖家是继承的房产,其中一个继承人在美国,因为疫情回不了国。我家家属工作原因在国外,手续办的还算顺利,前后经历3个月。
10月16日 签约
10月22日 资质审核
10月30日 网签,同时中介联系贷款银行准备贷款合同,寄出给我家属。收到后进行视频面签,在银行工作人员的注视下签字,之后寄回。
12月6日 卖家在美国办了几个月的公证因为疫情原因办不下来了,中介到处打听,终于打听到福建的一家公证公司,可以做视频公证。做完视频公证之后,公证书2天就寄到了北京。
12月11日 银行面签
12月16日 批贷,然后又是漫长的等待,等着卖家签字的网签合同从美国寄回来。疫情期间快递极其的慢,从寄出到收到一个月的时间。
21年1月6日 终于收到了网签合同签字,一起去交税过户,然后马不停蹄去派出所转户口。在过户大厅,工作人员认真核对笔迹,多亏有卖家亲笔签字的的文件。再一次庆幸中介小伙的靠谱。
21年1月12日 放款
交易到此圆满完成,就等租户找房子腾房了。顺便帮租户求租个金融街三居,他早一天搬我们就能早一天收房了。:)
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修改:DHAMGG FROM 219.143.215.*
FROM 219.143.215.*
我问问中介私你。
【 在 lanbeiliu 的大作中提到: 】
: 求视频公证公司联系方式
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FROM 124.127.129.*
发你了
【 在 jennyjeff 的大作中提到: 】
: 同求
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我们卖家有两个人,签约的时候其中一个到场了,另外一个是视频的。
【 在 lanbeiliu 的大作中提到: 】
: 请问你们签约的时候卖方有人到场吗?还是视频签的?
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FROM 124.127.129.*
身份证也问我们要了,不过为啥需要银行卡?注册理房通不是自己注册就行么?卖家在海外会增加不少成本,还需要不少时间,得卖家不嫌麻烦才行。还好我们的卖家比较靠谱,办什么都特别配合。这点你们还是考察一下卖家比较好,碰上怕麻烦或者对钱斤斤计较的可能会比较麻烦。
【 在 lanbeiliu 的大作中提到: 】
: 那还好点,我这个是卖家在国外,现在刚约了视频谈价格,lj就要起合同了,还找我要身份证照片和银行卡...
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修改:DHAMGG FROM 124.127.129.*
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这个还真不知道了,我帮你问问我们中介,我感觉他还真是业务特别熟练。
【 在 lanbeiliu 的大作中提到: 】
: 我也是感觉链家太着急了吧,我今晚一个人去谈,有点怕了
: 而且卖家都不在国内,是不是委托公证了以后才能签合同啊?直接视频能签吗?
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FROM 124.127.129.*
他回的:
视频签约是没有问题的,但是这种房产委托的话只能委托给直系亲属或者是房产共有权人
【 在 lanbeiliu 的大作中提到: 】
: 我也是感觉链家太着急了吧,我今晚一个人去谈,有点怕了
: 而且卖家都不在国内,是不是委托公证了以后才能签合同啊?直接视频能签吗?
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FROM 124.127.129.*
LJ当场打了个纸出来,上面 能看出来是不是有抵押,别的没了。
【 在 lanbeiliu 的大作中提到: 】
: 你们签约之前有做产调之类的吗?
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FROM 125.34.77.*
国外是不需要见面可能就搞定了,国内至少需要本人到场两次,一次是银行面签,一次是交税过户,本人到不了要办正式的公证的。
【 在 hanalucifer 的大作中提到: 】
: 电子版就可以啊,实在不行,受委托人也可以签约啊。其实国外买房都是价格谈好,其他合同都是律师的工作,然后买卖双方签字交换合同,买卖双方不需要见面。没见过双方还好几个小时在那谈价格的,价格互相能接受就不用谈。
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FROM 125.34.77.*
每个国家情况不一样,国内买卖双方见面聊是个很关键的环节,谈多少价下来倒是其次,关键是要买卖双方互相了解,因为办手续的过程需要双方的配合,如果见面聊都聊不到一起,何谈后面办手续呢。国外的经验,还是不要随便安在国内比较好。
【 在 hanalucifer 的大作中提到: 】
: 你不需要去谈,价格定了也没什么可谈的,把你们的需求跟中介说了就行,商量好了起草。然后各拿一份合同去签就好了。主要是价格和时间,面谈也就是磨价格,早点商量个大家都接受的价格直接签了就得了
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修改:DHAMGG FROM 125.34.77.*
FROM 125.34.77.*