- 主题:【咨询】工作居住证入学、择校、自行成交的问题。多谢回答。
一、现状
无京户，预计今年2月底拿到工作居住证（非城六区）。在外地有房，北京暂无房，拟一卖一买，近期在京购房，按政策属于二套房。
卖房净得+拆借金额合计约300-350万元。
孩子今年初满6岁，拟于今年9月在北京入学。按往年流程，预计5月初提交入学材料。
二、问题
（一）在拿到工居证之前，是不是只能先看房选房谈价，拿证后再签协议走买卖程序？2月底拿证，5月初交入学材料，意味着2个月内需完成“一卖一买”交易，来得及么？
（二）外区工居证+东/西城房产，在东/西城入学概率多大？
（三）兼顾学校和房子条件及周边配套（地段、地铁、商超、公园、医院等），朝阳、丰台哪些小区值得推荐？有无朝阳和丰台比较好的小学及对应小区列表？
（四）不通过中介，自行成交的可行性及周期？作为买方，这期间有哪些风险点及预防措施？
（五）购买二手房涉及交税和贷款。网签价和贷款评估价有无直接关系，比如评估价一定≤网签价？自行成交的情况下银行贷款好批么？
非常感谢。
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FROM 39.155.226.*
卖房买房跟你工居下没下来没关系啊，你5年税时间够了就可以买，5月提交资料前拿房本就行。
你也可以租房上学，找个愿意配合你的房主就行。
你在北京纳税了，有固定住所，无论是买是租，是肯定能上学。至于哪个区都是丰俭由人的事。
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: 一、现状
: 无京户，预计今年2月底拿到工作居住证（非城六区）。在外地有房，北京暂无房，拟一卖一买，近期在京购房，按政策属于二套房。
: 卖房净得+拆借金额合计约300-350万元。
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--来自微水木3.5.5
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FROM 182.90.216.*
你应该现在就开始卖房啊。
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: [face=黑体]一、现状
: 无京户，预计今年2月底拿到工作居住证（非城六区）。在外地有房，北京暂无房，拟一卖一买，近期在京购房，按政策属于二套房。
: 卖房净得+拆借金额合计约300-350万元。
: ...................
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FROM 222.128.174.*
现在已经在双管齐下，一边售房一边求购谈价，为稳妥等工居证拿到后再签买卖协议。
【 在 kissenger 的大作中提到: 】
: 你应该现在就开始卖房啊。
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FROM 114.247.88.*
买房为啥等工居？你社保不够5年吗？
那工居2月份肯定能下来吗？咋保证？
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: 现在已经在双管齐下，一边售房一边求购谈价，为稳妥等工居证拿到后再签买卖协议。
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FROM 111.202.231.94
外区的工作居住证，据说是没有办法在西城上学
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FROM 36.112.1.*
我初步了解也是如此，只有本区户籍或工居证，才能视为京籍，否则非京籍。
因此基本没考虑西城。
【 在 jumper158 的大作中提到: 】
: 外区的工作居住证，据说是没有办法在西城上学
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FROM 114.247.88.*
不够5年。也不保证工居能下来，所以目前先看房谈价，拿到证前不签协议。
【 在 nkswolf 的大作中提到: 】
: 买房为啥等工居？你社保不够5年吗？
: 那工居2月份肯定能下来吗？咋保证？
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FROM 114.247.88.*
你不签字付定金的话 不会有业主等你的
看房可以 谈价意义不大
建议先卖房，锁定目标小区和房源，资格下来立刻签
工居只能在证件所在区上学，哪个区的就去那个区买好了
【 在 ustc1983 (ustc1983) 的大作中提到: 】
: 一、现状
: 无京户，预计今年2月底拿到工作居住证（非城六区）。在外地有房，北京暂无房，拟一卖一买，近期在京购房，按政策属于二套房。
: 卖房净得+拆借金额合计约300-350万元。
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FROM 114.249.199.174
显然人家是不够5年要用工居才有买房资格啊！
【 在 oria 的大作中提到: 】
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: 卖房买房跟你工居下没下来没关系啊，你5年税时间够了就可以买，5月提交资料前拿房本就行。
: 你也可以租房上学，找个愿意配合你的房主就行。
: 你在北京纳税了，有固定住所，无论是买是租，是肯定能上学。至于哪个区都是丰俭由人的事。
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: --来自微水木3.5.5
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发自「今日水木 on iPhone 11」
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