- 主题:万和世家、陶然北岸、清芷园，三个小区如何选择？
不考虑学区，就想在附近找一个次新三居，一瓶、中信城价格太高，也没有合适的房源就不考虑了，预算1500万左右。
1、万和世家：小区不大就6栋楼，都是8层板楼，密度低，可刷卡进入万寿公园。距离四号线陶然亭站600米，但距离地铁7号线略远，相较于陶然北岸交通、周边商业没那么方便。小区环境和物业保持还行。
户型、朝向比较好，多数都是南北向或者东南向，一梯三户。单价差不多11万左右，在售的三居单价12.7万了，说刚成交一个户型好的两居单价12.7万。
2、陶然北岸：18层塔楼，二梯5户，密度相对较高。三居西北朝向、东北朝向119平的比较多，137平的东南朝向楼王户型出房很少（我看有个一楼的，不考虑）。小区环境和物业保持不错，距离7号线距离比较近，距离陶然亭公园和周边物业也还行。西北/东北朝向的三居单价差不多11.5万，单价还行但是朝向实在不太好忍受，尤其是冬天看房的时候。。。
3、清芷园:小区很大但是物业一般，去看房的时候都没有门禁随便骑电动车进出，里面理发、各种小商业比较多。北边的小马路感觉一般，开车的话往北走交通不太方面，距离陶然亭地铁站不算远，周边商业比较少。单价差不多10万，看了几套三居，整体环境比起上面两个来差不少，一套166平米的报价1560，户型还不错但是基础环境不太能忍。。
纠结，看了有一段时间了都没有合适的房源。。。。唉
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是的，次新附近的都11万多了
【 在 sanks 的大作中提到: 】
: 我也在关注西城1000左右的二居，不考虑学区，仅看户型、总价和小区环境没有太合适的
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FROM 119.137.53.*
感谢如此细致的回复！
清芷园确实性价比算高的，链家上挂的三居也比较多。12号楼的三居最差，次卧二次采光四舍五入等于没有，买12号楼的房子真是要砸手里。1号楼靠近二环，有点吵闹，中间电梯入户的楼王户型不怎么出房而且价格略高。
纠结，之前也想过中信城或一瓶，不过看了几套之后觉得自己实在够不着，可以够着的也就是附近这三个小区。东边有个盛景家园觉得小区太小，放弃了。
万博苑看过一次就放弃了，靠近二环太吵，而且小区环境太一般，距离地铁站又远，看不出来买的必要。
【 在 rehug 的大作中提到: 】
: 清芷园小区绿化面积没得说，自带网球场和游泳池，生活很方便，虽然社区内有商业，但几乎没有外面的人来消费，经济微循环，理发便利店不出小区
: 南边护城河和南二环，正常来说，去北边交通比另外俩方便多了，直接南二环往东西二环，没有红绿灯
: 万和世家和陶然北岸，比如想去首都机场或是其它什么二环外的区域，非常尴尬，常常是往北也不是堵车加红绿灯，往南又觉得南辕北辙。
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没法纠结了，附近已经没有合适的三居了
陶然北岸东北朝向117平那个，业主不诚心卖、价格太高。凯迪尚府小区一般，报价太高。盛景家园有点太远，一瓶朱雀门富力信然庭够不到，陶然湖景物业太一般。只剩下清芷园了，挂着卖的一大片，不过实在接受不了小区环境和物业管理，连个门禁都没有。。。也觉得有点乱
【 在 gff7383 的大作中提到: 】
: 和您同样预算，同样的购房需求，同样的纠结，不知道您这两天看的怎么样了？
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觉得还行吧，没法和中信城比，但是双门禁，小区还算干净整洁，大堂和电梯间干净整洁，觉得不错了
【 在 tracyandmo 的大作中提到: 】
: 陶然北岸确定小区环境好？不过买炸糕到是很方便！
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陶然北岸物业还行吧，我觉得万和世家的物业还不如陶然北岸呢。。。。
陶然北岸有一种楼王户型，不过不出房没法等，那种西北东北的三居，确实无法忍受
【 在 alwaysfaint 的大作中提到: 】
: 这一片的三局最舒服还是万和世家和远雄大观，远雄大观的三局很少，基本不出，万和也是好的户型会略超你的预算。
: 清芷园的三居面宽太小，大三居面宽可以又超预算，或者这么多钱买个东西向的又不甘心。
: 一瓶和朱雀门是够不着了，陶然北岸不推荐，第一是地理位置太尴尬，第二是基本没太好的户型，而且小区管理也一般
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确实，不过目前没车也不讲究这个了，牛街-长椿街-太平桥大街，早上上班确实堵的不行
【 在 penmant 的大作中提到: 】
: 早高峰经过万和世家，觉得他们小区的车出门上右内大街挺不容易的
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