万和世家、陶然北岸、清芷园，三个小区如何选择？

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主题:万和世家、陶然北岸、清芷园，三个小区如何选择？
楼主|xunzhe|2021-01-21 11:27:32|只看此ID
不考虑学区，就想在附近找一个次新三居，一瓶、中信城价格太高，也没有合适的房源就不考虑了，预算1500万左右。

1、万和世家：小区不大就6栋楼，都是8层板楼，密度低，可刷卡进入万寿公园。距离四号线陶然亭站600米，但距离地铁7号线略远，相较于陶然北岸交通、周边商业没那么方便。小区环境和物业保持还行。

户型、朝向比较好，多数都是南北向或者东南向，一梯三户。单价差不多11万左右，在售的三居单价12.7万了，说刚成交一个户型好的两居单价12.7万。

2、陶然北岸：18层塔楼，二梯5户，密度相对较高。三居西北朝向、东北朝向119平的比较多，137平的东南朝向楼王户型出房很少（我看有个一楼的，不考虑）。小区环境和物业保持不错，距离7号线距离比较近，距离陶然亭公园和周边物业也还行。西北/东北朝向的三居单价差不多11.5万，单价还行但是朝向实在不太好忍受，尤其是冬天看房的时候。。。

3、清芷园:小区很大但是物业一般，去看房的时候都没有门禁随便骑电动车进出，里面理发、各种小商业比较多。北边的小马路感觉一般，开车的话往北走交通不太方面，距离陶然亭地铁站不算远，周边商业比较少。单价差不多10万，看了几套三居，整体环境比起上面两个来差不少，一套166平米的报价1560，户型还不错但是基础环境不太能忍。。

纠结，看了有一段时间了都没有合适的房源。。。。唉
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1楼|rwroni|2021-01-21 11:34:19|只看此ID
都1500预算了，还是不要选小区环境太差的，宁可户型拧巴些或者朝向差一点
【在 xunzhe (xunzhe) 的大作中提到: 】
: 不考虑学区，就想在附近找一个次新三居，一瓶、中信城价格太高，也没有合适的房源就不考虑了，预算1500万左右。
: 1、万和世家：小区不大就6栋楼，都是8层板楼，密度低，可刷卡进入万寿公园。距离四号线陶然亭站600米，但距离地铁7号线略远，相较于陶然北岸交通、周边商业没那么方便。小区环境和物业保持还行。
: 户型、朝向比较好，多数都是南北向或者东南向，一梯三户。单价差不多11万左右，在售的三居单价12.7万了，说刚成交一个户型好的两居单价12.7万。
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2楼|sanks|2021-01-21 11:41:35|只看此ID
我也在关注西城1000左右的二居，不考虑学区，仅看户型、总价和小区环境没有太合适的
【在 xunzhe 的大作中提到: 】
: 不考虑学区，就想在附近找一个次新三居，一瓶、中信城价格太高，也没有合适的房源就不考虑了，预算1500万左右。
: 1、万和世家：小区不大就6栋楼，都是8层板楼，密度低，可刷卡进入万寿公园。距离四号线陶然亭站600米，但距离地铁7号线略远，相较于陶然北岸交通、周边商业没那么方便。小区环境和物业保持还行。
: 户型、朝向比较好，多数都是南北向或者东南向，一梯三户。单价差不多11万左右，在售的三居单价12.7万了，说刚成交一个户型好的两居单价12.7万。
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3楼|xunzhe|2021-01-21 12:21:14|只看此ID
是的，次新附近的都11万多了
【在 sanks 的大作中提到: 】
: 我也在关注西城1000左右的二居，不考虑学区，仅看户型、总价和小区环境没有太合适的
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4楼|sanks|2021-01-21 12:52:46|只看此ID
可能还没实际成交，但是业主预期比较高
【在 xunzhe 的大作中提到: 】
: 是的，次新附近的都11万多了
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5楼|youni|2021-01-21 13:18:47|只看此ID
中信城呢？
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6楼|stoone|2021-01-21 14:02:31|只看此ID
枫桦豪景了解一下
【在 xunzhe 的大作中提到: 】
: 不考虑学区，就想在附近找一个次新三居，一瓶、中信城价格太高，也没有合适的房源就不考虑了，预算1500万左右。
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: 1、万和世家：小区不大就6栋楼，都是8层板楼，密度低，可刷卡进入万寿公园。距离四号线陶然亭站600米，但距离地铁7号线略远，相较于陶然北岸交通、周边商业没那么方便。小区环境和物业保持还行。
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: 户型、朝向比较好，多数都是南北向或者东南向，一梯三户。单价差不多11万左右，在售的三居单价12.7万了，说刚成交一个户型好的两居单价12.7万。
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: 2、陶然北岸：18层塔楼，二梯5户，密度相对较高。三居西北朝向、东北朝向119平的比较多，137平的东南朝向楼王户型出房很少（我看有个一楼的，不考虑）。小区环境和物业保持不错，距离7号线距离比较近，距离陶然亭公园和周边物业也还行。西北/东北朝向的三居单价差不多11.5万，单价还行但是朝向实在不太好忍受，尤其是冬天看房的时候。。。
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: 3、清芷园:小区很大但是物业一般，去看房的时候都没有门禁随便骑电动车进出，里面理发、各种小商业比较多。北边的小马路感觉一般，开车的话往北走交通不太方面，距离陶然亭地铁站不算远，周边商业比较少。单价差不多10万，看了几套三居，整体环境比起上面两个来差不少，一套166平米的报价1560，户型还不错但是基础环境不太能忍。。
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: 纠结，看了有一段时间了都没有合适的房源。。。。唉

来自 Mi 10
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7楼|aqwangmu|2021-01-21 14:21:18|只看此ID
崇文也可以去看看啊
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8楼|stockhit|2021-01-22 07:08:19|只看此ID
陶然北岸业主欢迎你，有钱还是看看中信城，公摊大点儿，但小区环境和人员素质上面三个都比不了。
【在 xunzhe 的大作中提到: 】
: 不考虑学区，就想在附近找一个次新三居，一瓶、中信城价格太高，也没有合适的房源就不考虑了，预算1500万左右。
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: 1、万和世家：小区不大就6栋楼，都是8层板楼，密度低，可刷卡进入万寿公园。距离四号线陶然亭站600米，但距离地铁7号线略远，相较于陶然北岸交通、周边商业没那么方便。小区环境和物业保持还行。
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9楼|rehug|2021-01-22 16:59:48|只看此ID
清芷园小区绿化面积没得说，自带网球场和游泳池，生活很方便，虽然社区内有商业，但几乎没有外面的人来消费，经济微循环，理发便利店不出小区

南边护城河和南二环，正常来说，去北边交通比另外俩方便多了，直接南二环往东西二环，没有红绿灯

万和世家和陶然北岸，比如想去首都机场或是其它什么二环外的区域，非常尴尬，常常是往北也不是堵车加红绿灯，往南又觉得南辕北辙。

再就是，清芷园南二环直通丽泽商务区，这个可比另外俩方便太多了。

而南边就是护城河，也算是临河住宅了，去河边遛弯特别方便，比万寿公园有逛头。

还有，可以去了解一下11号线吧，会过北京南站，而且会在开阳桥南的南站外设站，清芷园过马路就是进站口。

不过，清芷园的户型却是很烂很烂很烂，尤其是大户型，进深长，面宽窄，太恶心了。

甚至还有1500万的房子，次卧居然是暗窗的，美其名曰二次采光，实际上是借着厨房的阳台透光，恶心坏了。

再就是，清芷园外面有两栋回迁楼，一定别买

不过，清芷园可以买一些两居或小三居，布局比较合理，性价比还凑合，可以兼顾自住和学区，但对于大富豪来说，真不一定能看上清芷园的大户型。

说来说去，清芷园其实优点是小区环境和交通（尤其是开车太方便了），缺点是户型烂，尤其是大户型。

如果按我来排，万和世家值11万，陶然北岸值10.5万，清芷园值10万，万博苑最多值9万（好像八十年代的老塔楼，说是商品房都丢人）
※ 修改:·rehug 于 Jan 22 17:11:41 2021 修改本文·[FROM: 58.30.9.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 58.30.9.*]

修改:rehug FROM 58.30.9.*
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