- 主题:咨询卖家需要大额资金解抵押的事
正准备买个800万的房子，房主贷款约180万，后期又抵押给银行了320万(好像是抵押经营贷)，近期可能签合同，怎样操作可以规避买家风险？
中介说签合同，交定金，然后由业主自行解抵押。中介说他们可以借资解抵押，需要卖家出费用，但是办理解抵押之前，需要将我的首付款做资金监管，以防止业主解抵押后，我毁约不买了。
问题来了：1、签合同之前得查卖家负债和房屋抵押情况吧？2、只能卖家解抵押后才能网签？3、要是业主拿了定金不去解抵押了，不再履行买卖合同了，我资金监管的钱如何退回呢？4、还有其他什么风险没？
多谢多谢！
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FROM 106.121.163.*
中介扯淡呢。你最多给全款20%的定金。其他的钱卖方和中介自己想办法去，跟你一毛钱关系没有。
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网签前交大额度定金本来就是有风险的
【 在 zhangtian988 的大作中提到: 】
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: 正准备买个800万的房子，房主贷款约180万，后期又抵押给银行了320万(好像是抵押经营贷)，近期可能签合同，怎样操作可以规避买家风险？
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: 中介说签合同，交定金，然后由业主自行解抵押。中介说他们可以借资解抵押，需要卖家出费用，但是办理解抵押之前，需要将我的首付款做资金监管，以
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发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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是的，定金不能多给，要不风险太大。
【 在 bydd 的大作中提到: 】
: 中介扯淡呢。你最多给全款20%的定金。其他的钱卖方和中介自己想办法去，跟你一毛钱关系没有。
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需要解抵押之后才能网签吗？
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 网签前交大额度定金本来就是有风险的
: 【 在 zhangtian988 的大作中提到: 】
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FROM 106.121.163.*
不复杂。原则是尽量别让房主手里拿到钱，一定不要垫钱去解抵押。定金可以下大定但是也走监管。严格约定好时间节点，合同解除条件和违约责任。一旦有风吹草动立马拿钱脱身，顺便要个违约金。
【 在 zhangtian988 的大作中提到: 】
: 正准备买个800万的房子，房主贷款约180万，后期又抵押给银行了320万(好像是抵押经营贷)，近期可能签合同，怎样操作可以规避买家风险？
: 中介说签合同，交定金，然后由业主自行解抵押。中介说他们可以借资解抵押，需要卖家出费用，但是办理解抵押之前，需要将我的首付款做资金监管，以防止业主解抵押后，我毁约不买了。
: 问题来了：1、签合同之前得查卖家负债和房屋抵押情况吧？2、只能卖家解抵押后才能网签？3、要是业主拿了定金不去解抵押了，不再履行买卖合同了，我资金监管的钱如何退回呢？4、还有其他什么风险没？
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哪几个时间节点很关键，麻烦说详细点，多谢！
【 在 createer 的大作中提到: 】
: 不复杂。原则是尽量别让房主手里拿到钱，一定不要垫钱去解抵押。定金可以下大定但是也走监管。严格约定好时间节点，合同解除条件和违约责任。一旦有风吹草动立马拿钱脱身，顺便要个违约金。
: 【 在 zhangtian988 的大作中提到: 】
: : 正准备买个800万的房子，房主贷款约180万，后期又抵押给银行了320万(好像是抵押经营贷)，近期可能签合同，怎样操作可以规避买家风险？
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FROM 106.121.163.*
风险大的单，给定金别超过10万，切记呀。
【 在 zhangtian988 的大作中提到: 】
: 正准备买个800万的房子，房主贷款约180万，后期又抵押给银行了320万(好像是抵押经营贷)，近期可能签合同，怎样操作可 ...
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FROM 101.38.237.*
二扺绿中介好像不能给担保
【 在 zhangtian988 的大作中提到: 】
: 正准备买个800万的房子，房主贷款约180万，后期又抵押给银行了320万(好像是抵押经营贷)，近期可能签合同，怎样操作可
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FROM 124.117.220.*
只能让卖家自己去解抵押
【 在 divid123 的大作中提到: 】
: 二扺绿中介好像不能给担保
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: 【 在 zhangtian988 的大作中提到: 】
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