前面写了心路，太啰嗦，简单介绍速度。有的具体日子记不清楚了。
12月中挂牌，月底签约卖出。谈价我说了个心里价，他就还了两万，直接当场签约。
1月10号签约买房。目标区域就剩这么一套符合要求的房子，对方要求也多，我们就忍了，一分没讲。
1月12号卖房网签，20号完成过户，拿到全款。
22号买房网签，面签提前做好了。2月3号过户，4号银行放款。走的北京银行商贷。
上下家都算比较爽快。买的着急，买房一家要住到51，我们需要租房住半年了。
避免中介嫌疑，从海淀北三环换到了西城南二环。

对于老破小，自己经历过几次买卖，必须坚持几点，不然真的头疼，必须中间层，否则真的卖不上价，买的时候多花点都值得。看过一装完电梯的小区，六层依旧卖不上价格。一层居住差还是尽量不要。买没交易过的公房贷款是真方便，额度也好控制，二套也无所谓。一定要遇到好的买家和卖家，多花几万都舒服，不然也头大。带点学区属性就行，可以不太好，不能不带，不然也不好出手。

发自「今日水木 on meizu 17」
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恭喜，买的陶白？
【 在 simao123456 的大作中提到: 】
: 前面写了心路，太啰嗦，简单介绍速度。有的具体日子记不清楚了。
: 12月中挂牌，月底签约卖出。谈价我说了个心里价，他就还了两万，直接当场签约。
: 1月10号签约买房。目标区域就剩这么一套符合要求的房子，对方要求也多，我们就忍了，一分没讲。
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组合贷有周期，卖房也着急拿钱买房。我们两公积金都去干净了，懒得折腾，算了下，一个月差了500左右，也就算了。我们卖的时候也很明确，组合贷的不用谈，中介也说了几个意向客户出价，组合贷的反而出的少，我这个全款给的还是最高价。
【 在 zwxplay 的大作中提到: 】
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: 为啥没走二套组合贷？  
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发自「今日水木 on meizu 17」
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避免中介不说了，我们单价超了一万买的。靠谱卖合适的三局几乎没几个。在限制中间层更少了。低于317的可以实地看看，没法住。都是超级硬伤房。以后出手都困难。老破小一定要考虑倒手问题，不能咂手里吧。
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
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: 什么小学啊？陶白已经超过317了？  
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一层带小院呢
【 在 simao123456 的大作中提到: 】
: 前面写了心路，太啰嗦，简单介绍速度。有的具体日子记不清楚了。
: 12月中挂牌，月底签约卖出。谈价我说了个心里价，他就还了两万，直接当场签约。
: 1月10号签约买房。目标区域就剩这么一套符合要求的房子，对方要求也多，我们就忍了，一分没讲。
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