也可以买二套嘛，我觉得lz小夫妻赚钱能力应该不错，他们也对自己未来的赚钱能力很有信心，好事儿。而且老人也给力，这500里面，恐怕有200左右是老人给的，有老人的支持，小夫妻更容易聚财。
买房其实也没必要一步到位，智慧的增长，靠的是自己的生活经历，别人灌不进去的，而且一个人的智慧迁移到另一个人身上就未必是智慧了
【 在 mopo (Fred Li) 的大作中提到: 】
: 终于看到了，先恭喜了
: 没学区要求的话金域还比较合适，保值方面问题应该不大
: 后面就看你们夫妻俩的定力了，我觉得换学区只是时间问题。。周围有这样的例子
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修改:rwroni FROM 106.37.250.107
FROM 106.37.250.107

北京北和望春园相比，我宁肯选望春园

【 在 zslzz (zslzz) 的大作中提到: 】
: 工作居住证下来后，和女朋友商量买房，目标总价500左右 两室（最好控制在500以内）（高贷款）
: 北京房产横盘多年，自己是谨慎看空。未看房前，根据历年的图表和分析得出，每年的房价大约年初比年底会高一些，心理上对看房有些排斥，年中开始了不紧不慢的看房之旅。
: 女票在西二旗科技园那边上班，我在知春路一带打工。不对学区做要求。
: 小半年时间实地看房超过150套，主要有海淀区知春路附近，清河，北苑，昌平等四个版块。
: 首先最倾向于海淀区，因为工作区域都在海淀。
: 最先看的是海淀区知春路一代，这里的房子最大的特点是老，破，小。公房占比很大，部分可多贷款。主要看过的小区有三义庙，罗庄x里，知春路xx号院，青云北区，双榆树xx等等等。
: 整体观感 三义庙/罗庄x里基本无社区环境，青云北区< 知春路xx院< 青云北区< 双榆树
: 看中差不多的，和女朋友商量总觉得不够满意。女朋友希望是明厅，而知春路一带这个预算范围上下没有明厅，因此放弃知春路。在未了解真实的需求前做了很多无用功。
: 然后瞄准清河板块，在app上看到一个符合预算内的全明格局的房子，实地考察后发现，小区是98年的单位分房，旁边就是学校，卫生间的窗户是开向走廊的，小区环境给人一种很忧伤的感觉，和女朋友综合考虑，先给了一个九折往上报价，未见面谈。先不加价也不放弃，保持关注同
: 清河这边最大的特点是小产权房子多，整体规划其实很一般。和郊区差不多。属于海淀区价格洼地。
: 随后看北苑，望春园，绣春园，情友园，莲葩，佳欣园等等。
: 北苑这边房源很多，老北苑里望春园预算范围内最好。可供选择的房子不少。大小中介也不少，有的中介费能打到很低的价格
: 经历了几次不同中介的来回拉锯谈判，望春园有套房差几万没成。
: 主要原因是自己对房子以及位置没有那么满意，不愿意多加价。
: 北苑这边主要特点是可选择房源多，离地铁不太方便，后续交通规划无明显利好，是很稳定的社区。
: 最后看回龙观。
: 原本自己对回龙观是排斥的，觉得市区好歹要比郊区好，市容规划方面。自己就住回龙观（租房）附近，实在受不了这破破烂烂的社区，想着要每一次搬家都一定要比上一次好。
: 看了本版的融泽嘉园出手报告，深受启发。找数据分析成交周期，挂牌房子/总户数，成交量，成交价格，成交价格/挂牌价格 等一系列指标上看，回龙观数据整体居然比老北苑要好？！ 而后将北苑的优先级在回龙观之后。
: 而后看了北京北，发现一个很有意思的事实：从地段和交通来看，买北苑为啥不考虑北京北，考虑北京北为啥不考虑新龙城等昌平区小区。而后将重点放在回龙观片区。
: 实地看昌平区的房子，新龙城，北京北，紫金，公园悦府，融泽嘉园，龙跃xxx，龙腾xxx，金域华府。
: 回龙观的这些小区的分析网上都有很多，不再赘述。房子和房子本身差异也很大。
: 几经波折，自己实地看完房到约谈业主谈价格下定金一天搞定。
: 促成自己决心的主要有几个原因：
: 1.隔壁小区成交价格已经上涨了
: 2.该小区刚看的某个房子已经成交了
: 3.这个房子无明显短板，一切都比较好
: 4.该小区诚心卖的房子成交周期都很快
: 现在情况：
: 1.小区里的挂牌价要么涨了1.5个中介费，要么属于顶底二层
: 2.周边小区情况也是如此
: 事后分析：
: 1.实地看房是必要的，和中介多聊天也是必要的。
: 2.成交有聚集效应，市场上普遍有观望情绪，同一户型要么都不成交，要么都成交。
: 3.中介会骗人，数据不会。
: 4.房价有涨有跌，看中的都在涨，作为备选的没动，硬伤的在跌。
: 5.合适的成交速度快，当机立断很重要。
: 6.家人们齐心协力很重要。房子有价，情义无价。
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FROM 124.202.192.*

金鱼挺不错的，我是13年左右租的一期，一期的环境不错，之后买的二期。
商业办公、教育培训：金域国际中心
购物，电影：万科广场
交通：13号线新龙泽站，G6、G7高速
学校：育翔分校、161中学分校，去年中考昌平第一
医院：北大医院分院
价格说明了一切，各方面都很均衡的社区，万科小区人车人流，离中关村软件园近，不过早上交通很堵。除了是属于昌平，应该没其他大的缺点了。
【 在 zslzz 的大作中提到: 】
: 工作居住证下来后，和女朋友商量买房，目标总价500左右 两室（最好控制在500以内）（高贷款）
: 北京房产横盘多年，自己是谨慎看空。未看房前，根据历年的图表和分析得出，每年的房价大约年初比年底会高一些，心理上对看房有些排斥，年中开始了不紧不慢的看房之旅。
: 女票在西二旗科技园那边上班，我在知春路一带打工。不对学区做要求。
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FROM 111.193.24.*

恭喜，逻辑清晰，目标明确，下手果断，适合自己的才是最好的，两个人职业上这么有前途，有需求了，换海淀分分钟的事，活在当下最重要，年轻时候多享受吧  
  
【 在 zslzz (zslzz) 的大作中提到: 】
:  和女朋友存了一半左右，剩下都是向亲戚朋友借的。房贷无压力，借款能比较快还完，职业处于上升期，薪资在可预期的将来会有比较大的涨幅，钱方面不是最主要的问题。
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:  【 在 rwroni 的大作中提到: 】
:  :  也可以买二套嘛，我觉得lz小夫妻赚钱能力应该不错，他们也对自己未来的赚钱能力很有信心，好事儿。而且老人也给力，这500  
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FROM 124.64.18.*

是的，赞分享。
缺点目前都能接受，所以看完房当天就下了定金

【 在 weichenglee 的大作中提到: 】
: 金鱼挺不错的，我是13年左右租的一期，一期的环境不错，之后买的二期。
: 商业办公、教育培训：金域国际中心
: 购物，电影：万科
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FROM 223.104.39.*